Überblick: Das Glossar erklärt 71 Begriffe aus Mietrecht und Wohnungssuche in klarer Sprache, jeweils mit Rechtsgrundlage und Verweisen auf passende Ratgeber und Rechner.
Von der Abstandszahlung bis zur Zweitwohnungsteuer: Wer einen Mietvertrag liest, eine Nebenkostenabrechnung prüft oder eine Mieterhöhung bekommt, stößt auf Fachbegriffe. Jede Erklärung beginnt mit einer kurzen Definition und nennt den Paragrafen, auf dem sie beruht.
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- Abrechnungsfrist: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Die Abrechnungsfrist ist der Zeitraum, innerhalb dessen der Vermieter dir die Nebenkostenabrechnung zustellen muss.
- Abstandszahlung
- Eine Abstandszahlung ist Geld, das ein Wohnungssuchender für den Auszug des Vormieters oder die Überlassung der Wohnung zahlt und das nach § 4a WoVermRG unwirksam ist.
B
- Bestellerprinzip: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Das Bestellerprinzip legt fest, dass derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt hat.
- Betriebskosten: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Betriebskosten sind die laufenden Kosten, die dem Vermieter durch das Eigentum oder den Gebrauch des Gebäudes und Grundstücks entstehen, etwa für Wasser, Müllabfuhr oder Hausmeister.
- Betriebskostenverordnung
- Die Betriebskostenverordnung definiert Betriebskosten und zählt in § 2 die Kostenarten auf, die der Vermieter bei entsprechender Vereinbarung auf Mieter umlegen darf.
- Bruttokaltmiete: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Die Bruttokaltmiete setzt sich aus der Nettokaltmiete und den sogenannten kalten Betriebskosten zusammen, also allen Nebenkosten außer der Heizung.
- Bruttowarmmiete
- Die Bruttowarmmiete ist eine Gesamtmiete inklusive Betriebs- und Heizkosten in einem Betrag, die bei Wohnraum nur in engen Ausnahmen zulässig ist.
D
- Doppelmiete: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Von Doppelmiete spricht man, wenn ein Mieter beim Wohnungswechsel für einen Übergangszeitraum gleichzeitig Miete für die alte und die neue Wohnung zahlen muss.
- Duldungspflicht
- Die Duldungspflicht verpflichtet Mieter nach den §§ 555a und 555d BGB, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen des Vermieters hinzunehmen, sofern keine unzumutbare Härte vorliegt.
E
- Eigenbedarfskündigung: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Eine Eigenbedarfskündigung liegt vor, wenn der Vermieter das Mietverhältnis kündigt, weil er die Wohnung für sich selbst, für Familienangehörige oder für Angehörige seines Haushalts benötigt.
- Endrenovierung
- Die Endrenovierung sind Renovierungsarbeiten beim Auszug, die Mieter nur schulden, wenn der Mietvertrag sie wirksam auf sie überträgt.
- Energieausweis: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Der Energieausweis gibt Auskunft über den energetischen Zustand eines Gebäudes und den zu erwartenden Energiebedarf oder Energieverbrauch.
- Erhaltungsmaßnahme
- Erhaltungsmaßnahmen sind Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten des Vermieters, die Mieter nach § 555a BGB dulden müssen und die keine Mieterhöhung rechtfertigen.
F
- Fristlose Kündigung
- Eine fristlose Kündigung beendet ein Mietverhältnis aus wichtigem Grund nach § 543 BGB ohne Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist.
G
- Genossenschaftswohnung: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Eine Genossenschaftswohnung wird von einer Wohnungsgenossenschaft vermietet, bei der die Mieter zugleich Mitglieder und Miteigentümer der Genossenschaft sind.
- Gesamtschuldner
- Gesamtschuldner sind mehrere Mieter, die nach § 421 BGB jeweils für die gesamte Miete haften, wobei der Vermieter die Leistung nur einmal verlangen kann.
H
- Hauptmieter
- Der Hauptmieter hat den Mietvertrag unmittelbar mit dem Vermieter geschlossen und haftet auch für Schäden, die ein von ihm aufgenommener Untermieter verursacht.
- Hausordnung: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Die Hausordnung enthält Regeln zum Zusammenleben in einem Mietshaus, etwa zu Ruhezeiten, Nutzung von Gemeinschaftsflächen, Müllentsorgung oder Reinigungspflichten.
- Heizkosten: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Heizkosten umfassen die Kosten für Beheizung und Warmwasserbereitung einer Wohnung, zum Beispiel für Brennstoff, Wartung und Messdienstleistungen.
- Heizkostenverordnung
- Die Heizkostenverordnung verpflichtet Vermieter, Heiz- und Warmwasserkosten verbrauchsabhängig zu erfassen und zu verteilen, andernfalls dürfen Mieter ihren Anteil um 15 Prozent kürzen.
I
- Indexmiete: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Bei der Indexmiete ist die Miethöhe an die Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex für Deutschland gekoppelt.
- Inklusivmiete
- Die Inklusivmiete ist eine Miete, in der Betriebskosten ganz oder teilweise pauschal enthalten sind und nur bei vertraglicher Erlaubnis nach § 560 BGB angepasst werden darf.
K
- Kaltmiete: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Die Kaltmiete ist der Betrag, den du für die reine Nutzung der Wohnung zahlst, also ohne Betriebskosten und ohne Heizkosten.
- Kappungsgrenze: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Die Kappungsgrenze begrenzt, wie stark eine Miete innerhalb von drei Jahren auf die ortsübliche Vergleichsmiete angehoben werden darf, unabhängig davon, wie hoch die Vergleichsmiete tatsächlich ist.
- Kautionskonto
- Das Kautionskonto ist ein vom Vermögen des Vermieters getrenntes, verzinstes Konto, auf dem die Mietkaution nach § 551 Abs.
- Kleinreparaturklausel
- Die Kleinreparaturklausel überträgt dem Mieter die Kosten kleiner Reparaturen bis zu einem festen Höchstbetrag und ist nur mit Einzel- und Jahresgrenze wirksam.
- Kündigungsfrist: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Die Kündigungsfrist ist der Zeitraum zwischen Zugang der Kündigung und dem Ende des Mietverhältnisses.
- Kündigungssperrfrist bei Umwandlung
- Die Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB verbietet dem Erwerber einer umgewandelten Mietwohnung für drei Jahre, wegen Eigenbedarfs oder Verwertung zu kündigen.
M
- Maklerprovision: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Die Maklerprovision ist das Honorar, das ein Wohnungsmakler für die erfolgreiche Vermittlung einer Mietwohnung erhält.
- Mängelanzeige
- Die Mängelanzeige ist die unverzügliche Mitteilung des Mieters an den Vermieter über einen Mangel der Wohnung nach § 536c BGB.
- Meldepflicht beim Umzug
- Nach § 17 Bundesmeldegesetz muss sich anmelden, wer eine Wohnung bezieht, und zwar innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug.
- Mietaufhebungsvertrag: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Mit einem Mietaufhebungsvertrag beenden Mieter und Vermieter das Mietverhältnis einvernehmlich zu einem gemeinsam vereinbarten Zeitpunkt, unabhängig von den sonst geltenden gesetzlichen Kündigungsfristen.
- Mietbürgschaft: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Bei einer Mietbürgschaft verpflichtet sich ein Dritter, meist eine Bank, ein Versicherungsunternehmen oder eine Privatperson, im Fall von offenen Forderungen anstelle des Mieters gegenüber dem Vermieter einzustehen.
- Mieterselbstauskunft: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Die Mieterselbstauskunft ist ein Formular, mit dem Wohnungssuchende Angaben zu Person, Beruf und wirtschaftlichen Verhältnissen machen, damit der Vermieter die Bonität einschätzen kann.
- Mieterverein
- Ein Mieterverein ist eine Interessenvertretung, die ihre Mitglieder im Mietrecht berät und nach § 7 RDG Rechtsdienstleistungen im Rahmen ihrer Satzung erbringen darf.
- Mietkaution: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Die Mietkaution ist eine finanzielle Sicherheit, die der Mieter dem Vermieter zu Beginn des Mietverhältnisses stellt, um mögliche Ansprüche wie Mietrückstände oder Schäden abzudecken.
- Mietminderung: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Die Mietminderung erlaubt es, die Miete für die Zeit zu kürzen, in der die Wohnung durch einen Mangel in ihrer Gebrauchstauglichkeit erheblich eingeschränkt ist, etwa bei Schimmel, Heizungsausfall oder Baulärm.
- Mietpreisbremse: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Die Mietpreisbremse begrenzt in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt die zulässige Miete bei Wiedervermietung einer Wohnung auf höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Mietpreisüberhöhung
- Eine Mietpreisüberhöhung liegt nach § 5 WiStrG vor, wenn ein Vermieter bei knappem Angebot eine Miete verlangt, die mehr als 20 Prozent über der ortsüblichen liegt.
- Mietrückstand
- Ein Mietrückstand liegt vor, wenn fällige Miete nicht gezahlt wurde, und kann nach § 543 Abs.
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist eine schriftliche Bestätigung des bisherigen Vermieters, dass der Mieter keine Mietrückstände hat.
- Mietspiegel: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Der Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete in einer Gemeinde, gegliedert nach Wohnungsgröße, Baualter, Lage und Ausstattung.
- Mietstufe: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Die Mietstufe ist eine Einordnung von Städten und Gemeinden nach ihrem regionalen Mietniveau, die im Wohngeldrecht verwendet wird.
- Möblierungszuschlag: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Der Möblierungszuschlag ist ein zusätzlicher Betrag, den Vermieter für die Überlassung einer möblierten Wohnung verlangen können, zusätzlich zur eigentlichen Miete.
- Modernisierungsankündigung
- Die Modernisierungsankündigung ist die Mitteilung in Textform, die der Vermieter nach § 555c BGB spätestens drei Monate vor Beginn der Arbeiten machen muss.
- Modernisierungsumlage: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Die Modernisierungsumlage erlaubt es Vermietern, die Kosten für bauliche Maßnahmen, die den Gebrauchswert der Wohnung nachhaltig erhöhen, Energie einsparen oder klimaschutzrelevant sind, teilweise auf die Mieter umzulegen.
N
- Nachmieter: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Als Nachmieter bezeichnet man die Person, die nach dem Auszug des bisherigen Mieters in den Mietvertrag eintritt oder mit dem Vermieter einen neuen Vertrag für dieselbe Wohnung abschließt.
- Nebenkostenabrechnung: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Die Nebenkostenabrechnung stellt die im Abrechnungszeitraum geleisteten Vorauszahlungen den tatsächlich angefallenen umlagefähigen Betriebskosten gegenüber.
- Nettokaltmiete: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Die Nettokaltmiete ist der Mietpreis für die reine Wohnungsnutzung, ganz ohne Betriebskosten, Heizkosten oder sonstige Nebenkosten.
- Nutzungsentschädigung
- Die Nutzungsentschädigung ist der Betrag, den ein Mieter nach § 546a BGB für die Zeit schuldet, in der er die Wohnung nach Vertragsende nicht zurückgibt.
O
- Ordentliche Kündigung
- Die ordentliche Kündigung beendet ein unbefristetes Mietverhältnis fristgerecht, wobei Mieter nach § 573c BGB drei Monate Frist haben und keinen Grund nennen müssen.
- Ortsübliche Vergleichsmiete: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Die ortsübliche Vergleichsmiete bezeichnet den Betrag, der für vergleichbare Wohnungen hinsichtlich Art, Größe, Ausstattung, Baualter und Lage in einer Gemeinde in den letzten Jahren üblicherweise vereinbart oder erhöht wurde.
R
- Rauchwarnmelder
- Rauchwarnmelder sind Brandmelder, die nach den Landesbauordnungen in Wohnungen vorgeschrieben sind und vom Eigentümer installiert werden müssen.
- Räumungsklage
- Die Räumungsklage ist die Klage des Vermieters auf Herausgabe der Wohnung nach Ende des Mietverhältnisses, in der das Gericht eine Räumungsfrist von bis zu einem Jahr gewähren kann.
S
- Schonfristzahlung
- Die Schonfristzahlung ist der vollständige Ausgleich des Mietrückstands binnen zwei Monaten nach Rechtshängigkeit der Räumungsklage, wodurch die fristlose Kündigung nach § 569 Abs.
- Schönheitsreparaturen: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Schönheitsreparaturen umfassen kosmetische Maßnahmen wie das Streichen von Wänden, Decken, Türen und Heizkörpern sowie das Tapezieren.
- SCHUFA-Auskunft: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Die SCHUFA-Auskunft ist ein Dokument der Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung, das Auskunft über gespeicherte Zahlungsdaten und die daraus errechnete Bonität gibt.
- Sozialklausel
- Die Sozialklausel nach § 574 BGB erlaubt Mietern den Widerspruch gegen eine Kündigung des Vermieters, wenn das Ende des Mietverhältnisses eine unzumutbare Härte wäre.
- Staffelmiete: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Bei der Staffelmiete vereinbaren Mieter und Vermieter schon im Mietvertrag, dass sich die Miete zu bestimmten Zeitpunkten um einen jeweils genau bezifferten Betrag erhöht.
U
- Übergabeprotokoll: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Das Übergabeprotokoll ist ein Dokument, das den Zustand der Wohnung sowie Zählerstände und Schlüsselanzahl bei Ein- oder Auszug festhält.
- Umlageschlüssel
- Der Umlageschlüssel legt fest, nach welchem Maßstab Betriebskosten auf die Mieter verteilt werden, wobei nach § 556a BGB grundsätzlich die Wohnfläche gilt.
- Untervermietung: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Bei der Untervermietung überlässt der Mieter einen Teil oder die gesamte Wohnung einer weiteren Person zur Nutzung, ohne dass diese in den Hauptmietvertrag eintritt.
V
- Vorkaufsrecht des Mieters
- Das Vorkaufsrecht des Mieters nach § 577 BGB gibt ihm die Möglichkeit, eine in Wohnungseigentum umgewandelte Mietwohnung bei Verkauf an einen Dritten innerhalb von zwei Monaten selbst zu erwerben.
W
- Warmmiete: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Die Warmmiete ist die Summe aus Kaltmiete und allen Nebenkosten einschließlich der Heizkosten.
- Wohnberechtigungsschein: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Der Wohnberechtigungsschein, kurz WBS, berechtigt Haushalte mit begrenztem Einkommen zum Bezug einer öffentlich geförderten Sozialwohnung.
- Wohnfläche: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Die Wohnfläche ist die nach bestimmten Regeln berechnete Grundfläche einer Wohnung, die Grundlage für Miethöhe, Nebenkostenverteilung und Vergleiche mit dem Mietspiegel ist.
- Wohngeld: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Wohngeld ist ein staatlicher Zuschuss zu den Wohnkosten für Haushalte mit geringem Einkommen, die weder Anspruch auf Bürgergeld noch auf andere Sozialleistungen mit Wohnkostenanteil haben.
- Wohnungsgeberbestätigung: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Die Wohnungsgeberbestätigung ist eine schriftliche Bestätigung des Vermieters oder Wohnungsgebers über den Einzug in eine Wohnung.
Z
- Zeitmietvertrag: Bedeutung und was Mieter wissen müssen
- Ein Zeitmietvertrag ist ein Mietverhältnis, das von vornherein auf eine bestimmte Dauer befristet ist und ohne gesonderte Kündigung mit Ablauf der vereinbarten Zeit endet.
- Zweckentfremdungsverbot
- Das Zweckentfremdungsverbot untersagt in Gebieten mit Wohnraummangel nach Landesrecht, Wohnungen ohne Genehmigung gewerblich zu nutzen, dauerhaft leer zu lassen oder als Ferienwohnung anzubieten.
- Zweitwohnungsteuer
- Die Zweitwohnungsteuer ist eine kommunale Aufwandsteuer auf das Innehaben einer Wohnung neben der Hauptwohnung, die Gemeinden auf Grundlage von Art.
Stand 14.10.2026. Grundlage sind BGB, Betriebskostenverordnung, Heizkostenverordnung, Wohngeldgesetz, Bundesmeldegesetz und Landesrecht. Quellen und Methodik.