Was bedeutet Nachmieter genau?
Ohne besondere vertragliche Klausel ist der Vermieter grundsätzlich nicht verpflichtet, einen vom Mieter vorgeschlagenen Nachmieter zu akzeptieren und ihn vorzeitig aus dem Vertrag zu entlassen. In der Praxis lassen sich Vermieter aber häufig darauf ein, wenn der vorgeschlagene Nachmieter solvent und zuverlässig wirkt, weil es auch für sie Aufwand spart. Rechtlich sicherer ist ein Mietaufhebungsvertrag, der die vorzeitige Beendigung eindeutig regelt.
Wird ein Nachmieter gefunden und vom Vermieter akzeptiert, sollte der genaue Übergang schriftlich festgehalten werden, inklusive Datum der Vertragsübernahme und Regelung der Kaution.
Manche Mietverträge enthalten eine ausdrückliche Nachmieterklausel, die dir unter bestimmten Bedingungen ein Recht auf vorzeitige Entlassung einräumt, wenn du einen geeigneten Nachmieter stellst. Prüfe deinen Mietvertrag darauf, bevor du selbst aktiv nach einem Nachmieter suchst. Stelle dem Vermieter am besten gleich mehrere solvente Kandidaten vor, das erhöht die Chance auf eine schnelle Zustimmung erfahrungsgemäß deutlich.
Das ist für Mieter wichtig
- Es gibt grundsätzlich keinen gesetzlichen Anspruch darauf, dass der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren muss.
- In der Praxis erhöht ein solventer, zuverlässiger Nachmieter die Chance auf eine vorzeitige Vertragsauflösung.
- Halte die Übernahme durch den Nachmieter schriftlich fest, am besten als Mietaufhebungsvertrag.
- Kläre vorab, wie mit der bereits gezahlten Kaution verfahren wird.
Verwandte Begriffe
Mehr dazu findest du bei Kündigungsfrist, Untervermietung, Mietaufhebungsvertrag. Einen ausführlichen Ratgeber gibt es außerdem unter Kündigungsfrist als Mieter.
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