Die Mietregeln in Frankfurt am Main ergeben sich aus dem bundesweiten Mietrecht im BGB und aus den Verordnungen des Landes Hessen. Die Stadt selbst ist mit rund 761.000 Einwohnern eine Großstadt mit mehr als einer halben Million Einwohnern.
Wie teuer Wohnen im Vergleich ist, zeigt die amtliche Einstufung beim Wohngeld. Frankfurt am Main hat Mietenstufe VI, das heißt: Das Mietenniveau liegt 25 bis 35 Prozent über dem Durchschnitt im Bundesgebiet.
Neue Mietverträge in Frankfurt am Main: die Mietpreisbremse
Das Land Hessen hat Frankfurt am Main als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt bestimmt. Deshalb gilt hier die Mietpreisbremse nach § 556d BGB: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen. Ihr Geltungsende ist der 25.11.2026.
Die Bremse kennt Ausnahmen. Ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Vormiete höher, darf sie weiter verlangt werden, sofern der Vermieter das vorher offenlegt. Ob deine Miete passt, kannst du mit dem Mietpreisbremse-Rechner prüfen; alle Details stehen im Ratgeber Mietpreisbremse.
Kappungsgrenze in Frankfurt am Main
Die Landesregierung hat für Frankfurt am Main die Kappungsgrenze auf 15 Prozent abgesenkt. Mieterhöhungen nach § 558 BGB sind damit auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt. Die Verordnung gilt bis 25.11.2026.
Für Staffel- und Indexmieten gelten eigene Regeln; dort greift die Kappungsgrenze nicht. Bei einer normalen Mieterhöhung auf die Vergleichsmiete prüfst du am besten zuerst, wie hoch die Miete vor drei Jahren war. Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.
Bei Umwandlung in Eigentum gilt in Frankfurt am Main eine Kündigungssperrfrist von 8 Jahren: So lange ist eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ausgeschlossen. Mehr dazu im Glossar unter Kündigungssperrfrist bei Umwandlung.
Wo du den Mietspiegel von Frankfurt am Main findest
Eine offizielle Mietspiegel-Seite der Stadt Frankfurt am Main konnten wir zum 14.10.2026 nicht sicher belegen. Seit dem Mietspiegelreformgesetz müssen Gemeinden ab 50.000 Einwohnern einen Mietspiegel erstellen; frag im Zweifel bei der Stadtverwaltung oder dem örtlichen Mieterverein nach. Bewahre die Fassung auf, die beim Abschluss deines Vertrags galt; für Rückforderungen nach der Mietpreisbremse kommt es auf diesen Zeitpunkt an.. Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.
Wohngeld und WBS in Frankfurt am Main
Für die Wohngeldberechnung in Frankfurt am Main gilt Mietenstufe VI. Liegt deine Bruttokaltmiete über dem Höchstbetrag, wird nur der Höchstbetrag berücksichtigt.
| Haushalt | Höchstbetrag pro Monat |
|---|---|
| 1 Person | 615 € |
| 2 Personen | 745 € |
| 3 Personen | 887 € |
| 4 Personen | 1.035 € |
| 5 Personen | 1.183 € |
| je weitere Person | + 149 € |
Zusätzlich zu diesen Beträgen berücksichtigt das Gesetz eine Heizkostenkomponente (§ 12 Abs. 6 WoGG). Für 2027 liegt ein Regierungsentwurf zur Reform des Wohngelds vor (BR-Drs. 474/26), der noch nicht verabschiedet ist. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
Neben dem Wohngeld lohnt sich der Blick auf den WBS: Mit ihm kommst du an geförderte Wohnungen, deren Miete gebunden ist. Zuständig ist die Wohngeld- bzw. Wohnungsstelle der Stadtverwaltung. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.
Frankfurt am Main im Vergleich mit Nachbarstädten
Pendeln ist oft eine Option. Ein Blick auf Offenbach am Main, Darmstadt, Mainz und weitere Städte in der Nähe zeigt, wie unterschiedlich Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Mietenstufe ausfallen.
| Stadt | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze | Mietenstufe |
|---|---|---|---|
| Frankfurt am Main | gilt | 15 % | VI |
| Offenbach am Main (6 km) | gilt | 15 % | VI |
| Darmstadt (27 km) | gilt | 15 % | VI |
| Mainz (32 km) | gilt | 15 % | VI |
| Wiesbaden (32 km) | gilt | 15 % | VI |
| Mannheim (71 km) | nein | 20 % | V |
Wohnungssuche in Frankfurt am Main: so gehst du vor
Die Wohnungssuche in Frankfurt am Main folgt denselben Grundregeln wie überall, doch Tempo und Vorbereitung machen den Unterschied. Diese Punkte haben sich bewährt:
- Halte eine vollständige Bewerbungsmappe als PDF bereit, damit du direkt nach der Besichtigung antworten kannst.
- Schau dir auch Stadtteile an, die nicht ganz oben auf deiner Wunschliste stehen.
- Achte bei möblierten Angeboten darauf, dass der Möblierungszuschlag nachvollziehbar ausgewiesen ist.
- Plane die Warmmiete realistisch und rechne Nebenkosten nicht zu niedrig.
- Prüfe vor der Besichtigung mit dem Mietspiegel, ob die verlangte Miete plausibel ist.
Häufige Fragen
Gilt in Frankfurt am Main die Mietpreisbremse?
Ja. Frankfurt am Main ist per Landesverordnung als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen, die Regelung gilt bis 25.11.2026. Neue Mieten dürfen höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wie stark darf die Miete in Frankfurt am Main steigen?
Bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 15 Prozent innerhalb von drei Jahren, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Wie viel Kaution darf ein Vermieter in Frankfurt am Main verlangen?
Bundesweit gilt § 551 BGB: maximal das Dreifache der Nettokaltmiete, auf Wunsch in drei Raten.
Wo finde ich den Mietspiegel für Frankfurt am Main?
Eine offizielle Online-Seite konnten wir nicht sicher belegen. Frag bei der Stadtverwaltung oder dem örtlichen Mieterverein nach.
Welche Mietenstufe hat Frankfurt am Main beim Wohngeld?
Frankfurt am Main ist der Mietenstufe VI zugeordnet. Für einen Ein-Personen-Haushalt werden höchstens 615 Euro Miete im Monat berücksichtigt.
Stand der Angaben: 14.10.2026. Einwohnerzahl gerundet nach Wikidata. Rechtslage nach den verlinkten Landesverordnungen, Wohngeld nach WoGG und WoGV.
Die Angaben zu Frankfurt am Main sind sorgfältig recherchiert, ersetzen aber keine Beratung im Einzelfall durch einen Mieterverein oder eine Anwältin oder einen Anwalt.
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