Was bedeutet Wohnfläche genau?
Berechnet wird die Wohnfläche in der Regel nach der Wohnflächenverordnung. Räume werden vollständig angerechnet, Räume mit Dachschrägen unter zwei Metern Höhe nur teilweise, Balkone und Terrassen meist nur zu einem Viertel bis zur Hälfte ihrer Fläche. Diese Regeln sorgen für eine einheitliche Vergleichsbasis bei verschiedenen Wohnungen.
Weicht die tatsächliche Wohnfläche um mehr als 10 Prozent von der vertraglich vereinbarten Fläche ab, kann das nach der Rechtsprechung als Mangel gelten und unter Umständen eine Mietminderung oder eine Anpassung der Nebenkostenabrechnung rechtfertigen.
Auch bei möblierten Wohnungen oder Wohnungen mit Einbauküche ändert sich an der reinen Flächenberechnung grundsätzlich nichts, diese Ausstattungsmerkmale fließen nicht in die Wohnflächenberechnung selbst ein, können aber die Miethöhe insgesamt beeinflussen. Bewahre bei Unklarheiten den Grundriss und eventuelle Baupläne auf. Für eine eigene Kontrollmessung reichen meist ein Zollstock oder ein Laser-Entfernungsmesser sowie etwas Geduld bei verwinkelten Räumen. Notiere dir das Ergebnis schriftlich und vergleiche es mit der im Mietvertrag genannten Fläche, bevor du unterschreibst.
Das ist für Mieter wichtig
- Balkone, Terrassen und Dachschrägen zählen nur anteilig zur Wohnfläche.
- Eine Abweichung von mehr als 10 Prozent von der vertraglich genannten Fläche kann als Mangel gelten.
- Die Wohnfläche beeinflusst auch die Verteilung von Betriebskosten nach Flächenschlüssel.
- Miss im Zweifel selbst nach oder lass die Fläche von einem Fachmann überprüfen.
Verwandte Begriffe
Mehr dazu findest du bei Nettokaltmiete, Betriebskosten, Übergabeprotokoll. Einen ausführlichen Ratgeber gibt es außerdem unter Mietvertrag prüfen.
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