Köln ist eine Millionenstadt in Nordrhein-Westfalen. Diese Seite fasst zusammen, welche Mietregeln hier aktuell gelten, und verlinkt die offiziellen Quellen von Land und Stadt.
Wie teuer Wohnen im Vergleich ist, zeigt die amtliche Einstufung beim Wohngeld. Köln hat Mietenstufe VI, das heißt: Das Mietenniveau liegt 25 bis 35 Prozent über dem Durchschnitt im Bundesgebiet.
Neue Mietverträge in Köln: die Mietpreisbremse
Köln steht in der Verordnung des Landes Nordrhein-Westfalen über Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt. Für dich heißt das: Die Miete in einem neuen Vertrag darf höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d Abs. 1 BGB). Befristet ist die Regelung bis 31.12.2029.
Die Bremse kennt Ausnahmen. Ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Vormiete höher, darf sie weiter verlangt werden, sofern der Vermieter das vorher offenlegt. Ob deine Miete passt, kannst du mit dem Mietpreisbremse-Rechner prüfen; alle Details stehen im Ratgeber Mietpreisbremse.
Kappungsgrenze in Köln
In Köln gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent. Erhöht der Vermieter die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, darf sie innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen (§ 558 Abs. 3 BGB). Die Verordnung gilt bis 28.02.2030.
Ob eine Erhöhung zulässig ist, hängt außerdem von der ortsüblichen Vergleichsmiete ab, die nie überschritten werden darf. Das Erhöhungsverlangen muss in Textform kommen und begründet sein, etwa mit dem Mietspiegel, und du hast eine Überlegungsfrist bis zum Ende des übernächsten Monats. Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.
Bei Umwandlung in Eigentum gilt in Köln eine Kündigungssperrfrist von 8 Jahren: So lange ist eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ausgeschlossen. Mehr dazu im Glossar unter Kündigungssperrfrist bei Umwandlung.
Ortsübliche Vergleichsmiete und Mietspiegel in Köln
Eine offizielle Mietspiegel-Seite der Stadt Köln konnten wir zum 14.10.2026 nicht sicher belegen. Seit dem Mietspiegelreformgesetz müssen Gemeinden ab 50.000 Einwohnern einen Mietspiegel erstellen; frag im Zweifel bei der Stadtverwaltung oder dem örtlichen Mieterverein nach. Mit den Spannen des Mietspiegels prüfst du sowohl Mieterhöhungen als auch, ob eine neue Miete die Mietpreisbremse einhält.. Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.
Wohngeld in Köln: Mietenstufe VI
Für die Wohngeldberechnung in Köln gilt Mietenstufe VI. Liegt deine Bruttokaltmiete über dem Höchstbetrag, wird nur der Höchstbetrag berücksichtigt.
| Personen im Haushalt | Höchstbetrag pro Monat |
|---|---|
| 1 Person | 615 € |
| 2 Personen | 745 € |
| 3 Personen | 887 € |
| 4 Personen | 1.035 € |
| 5 Personen | 1.183 € |
| je weitere Person | + 149 € |
Zu den Höchstbeträgen kommt die Heizkostenentlastung nach § 12 Abs. 6 WoGG hinzu. Ob es 2027 Änderungen gibt, entscheidet der Gesetzgeber; der Regierungsentwurf (BR-Drs. 474/26) ist noch nicht beschlossen. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
Neben dem Wohngeld lohnt sich der Blick auf den WBS: Mit ihm kommst du an geförderte Wohnungen, deren Miete gebunden ist. Zuständig ist die Stadt: Wohngeld bei der Stadt Köln · Wohnberechtigungsschein in Köln. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.
Städtische Vermieter in Köln
Neben privaten Vermietern und Genossenschaften gibt es in Köln ein kommunales Wohnungsunternehmen. Die Wohnungssuche dort läuft meist über ein eigenes Interessentenformular: GAG Immobilien AG.
Wie Wohnungen von Genossenschaften vergeben werden, erklärt der Ratgeber Genossenschaftswohnung mieten.
Köln im Vergleich mit Nachbarstädten
Die Regeln enden an der Stadtgrenze. Wer flexibel ist, vergleicht deshalb auch die Großstädte in der Umgebung.
| Stadt | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze | Mietenstufe |
|---|---|---|---|
| Köln | gilt | 15 % | VI |
| Leverkusen (10 km) | gilt | 15 % | IV |
| Bergisch Gladbach (14 km) | gilt | 15 % | V |
| Bonn (25 km) | gilt | 15 % | V |
| Solingen (27 km) | nein | 20 % | III |
| Remscheid (31 km) | nein | 20 % | III |
Tipps für die Wohnungssuche in Köln
Ein paar Gewohnheiten erhöhen deine Chancen deutlich:
- Achte bei möblierten Angeboten darauf, dass der Möblierungszuschlag nachvollziehbar ausgewiesen ist.
- Schau dir auch Stadtteile an, die nicht ganz oben auf deiner Wunschliste stehen.
- Überweise niemals Kaution oder Gebühren, bevor du die Wohnung gesehen und einen Vertrag hast.
- Plane die Warmmiete realistisch und rechne Nebenkosten nicht zu niedrig.
- Frag im Bekanntenkreis und im Kollegium nach Nachmietern, viele Wohnungen werden so weitergegeben.
Häufige Fragen
Gilt in Köln die Mietpreisbremse?
Ja. Köln ist per Landesverordnung als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen, die Regelung gilt bis 31.12.2029. Neue Mieten dürfen höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wie stark darf die Miete in Köln steigen?
Bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 15 Prozent innerhalb von drei Jahren, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Wo finde ich den Mietspiegel für Köln?
Eine offizielle Online-Seite konnten wir nicht sicher belegen. Frag bei der Stadtverwaltung oder dem örtlichen Mieterverein nach.
Welche Mietenstufe hat Köln beim Wohngeld?
Köln ist der Mietenstufe VI zugeordnet. Für einen Ein-Personen-Haushalt werden höchstens 615 Euro Miete im Monat berücksichtigt.
Gibt es in Köln eine städtische Wohnungsgesellschaft?
Ja, GAG Immobilien AG. Die Bewerbung läuft in der Regel direkt über deren Website.
Stand der Angaben: 14.10.2026. Einwohnerzahl gerundet nach Wikidata. Rechtslage nach den verlinkten Landesverordnungen, Wohngeld nach WoGG und WoGV.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Im Einzelfall helfen Mietervereine und Fachanwälte für Mietrecht weiter.
Foto: Renato Dehnhardt / Pexels