Wohnung mieten in Deutschlands Großstädten: Regeln für 40 Städte

Überblick: Für alle 78 Großstädte Deutschlands mit mehr als 100.000 Einwohnern zeigen wir, ob die Mietpreisbremse gilt (derzeit in 49 Städten), welche Kappungsgrenze greift (15 Prozent in 51 Städten), welcher Wohngeld-Mietenstufe die Stadt zugeordnet ist und wo der offizielle Mietspiegel steht.

Mietrecht ist Bundesrecht, aber wichtige Stellschrauben legen die Länder fest: Sie bestimmen per Verordnung, in welchen Gemeinden die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze gelten. Die Mietenstufe für das Wohngeld ergibt sich aus der Wohngeldverordnung. Jede Stadtseite verlinkt die Quellen und vergleicht die Stadt mit ihren Nachbarn.

Großstädte78

mit Mietpreisbremse49

Kappungsgrenze 15 %51

Bundesländer16

Datenstand14.10.2026

Alle Städte im Überblick

Stadt oder Bundesland suchen

Rechtslage nach Landesverordnungen, Mietenstufen nach Anlage zur WoGV. Stand 14.10.2026.
Stadt	Bundesland	Mietpreisbremse	Kappungsgrenze	Mietenstufe	Mietspiegel
Aachen	Nordrhein-Westfalen	gilt bis 31.12.2029	15 %	IV	qualifiziert
Augsburg	Bayern	gilt bis 31.12.2029	15 %	V	qualifiziert
Bergisch Gladbach	Nordrhein-Westfalen	gilt bis 31.12.2029	15 %	V	einfach
Berlin	Berlin	gilt bis 31.12.2029	15 %	IV	qualifiziert
Bielefeld	Nordrhein-Westfalen	gilt bis 31.12.2029	15 %	III	qualifiziert
Bochum	Nordrhein-Westfalen	nein	20 %	III	qualifiziert
Bonn	Nordrhein-Westfalen	gilt bis 31.12.2029	15 %	V	–
Bottrop	Nordrhein-Westfalen	nein	20 %	III	vorhanden
Braunschweig	Niedersachsen	gilt bis 31.12.2029	15 %	IV	qualifiziert
Bremen	Bremen	gilt bis 31.12.2029	15 %	IV	–
Bremerhaven	Bremen	nein	20 %	II	einfach
Chemnitz	Sachsen	nein	20 %	I	qualifiziert
Darmstadt	Hessen	gilt bis 25.11.2026	15 %	VI	qualifiziert
Dortmund	Nordrhein-Westfalen	gilt bis 31.12.2029	15 %	III	qualifiziert
Dresden	Sachsen	gilt bis 30.06.2027	15 %	III	qualifiziert
Duisburg	Nordrhein-Westfalen	nein	20 %	III	qualifiziert
Düsseldorf	Nordrhein-Westfalen	gilt bis 31.12.2029	15 %	VI	–
Erfurt	Thüringen	gilt bis 31.12.2027	15 %	III	–
Erlangen	Bayern	gilt bis 31.12.2029	15 %	IV	qualifiziert
Essen	Nordrhein-Westfalen	nein	20 %	III	qualifiziert
Frankfurt am Main	Hessen	gilt bis 25.11.2026	15 %	VI	–
Freiburg im Breisgau	Baden-Württemberg	gilt bis 31.12.2026	15 %	VI	qualifiziert
Fürth	Bayern	gilt bis 31.12.2029	15 %	IV	qualifiziert
Gelsenkirchen	Nordrhein-Westfalen	nein	20 %	II	einfach
Göttingen	Niedersachsen	gilt bis 31.12.2029	15 %	IV	einfach
Hagen	Nordrhein-Westfalen	nein	20 %	II	–
Halle (Saale)	Sachsen-Anhalt	nein	20 %	III	qualifiziert
Hamburg	Hamburg	gilt bis 31.12.2029	15 %	VI	qualifiziert
Hamm	Nordrhein-Westfalen	nein	20 %	II	qualifiziert
Hannover	Niedersachsen	gilt bis 31.12.2029	15 %	V	qualifiziert
Heidelberg	Baden-Württemberg	gilt bis 31.12.2026	15 %	V	qualifiziert
Heilbronn	Baden-Württemberg	gilt bis 31.12.2026	15 %	IV	qualifiziert
Herne	Nordrhein-Westfalen	nein	20 %	II	qualifiziert
Ingolstadt	Bayern	gilt bis 31.12.2029	15 %	V	qualifiziert
Jena	Thüringen	gilt bis 31.12.2027	15 %	III	einfach
Karlsruhe	Baden-Württemberg	gilt bis 31.12.2026	15 %	IV	qualifiziert
Kassel	Hessen	nein	20 %	III	qualifiziert
Kiel	Schleswig-Holstein	nein	15 %	V	qualifiziert
Koblenz	Rheinland-Pfalz	nein	20 %	III	qualifiziert
Krefeld	Nordrhein-Westfalen	gilt bis 31.12.2029	15 %	IV	–
Köln	Nordrhein-Westfalen	gilt bis 31.12.2029	15 %	VI	–
Leipzig	Sachsen	gilt bis 30.06.2027	15 %	II	qualifiziert
Leverkusen	Nordrhein-Westfalen	gilt bis 31.12.2029	15 %	IV	qualifiziert
Ludwigshafen am Rhein	Rheinland-Pfalz	gilt bis 31.12.2029	15 %	IV	–
Lübeck	Schleswig-Holstein	nein	15 %	IV	qualifiziert
Magdeburg	Sachsen-Anhalt	nein	20 %	III	vorhanden
Mainz	Rheinland-Pfalz	gilt bis 31.12.2029	15 %	VI	qualifiziert
Mannheim	Baden-Württemberg	nein	20 %	V	qualifiziert
Moers	Nordrhein-Westfalen	nein	20 %	III	vorhanden
Mönchengladbach	Nordrhein-Westfalen	nein	20 %	III	–
Mülheim an der Ruhr	Nordrhein-Westfalen	nein	20 %	IV	qualifiziert
München	Bayern	gilt bis 31.12.2029	15 %	VII	qualifiziert
Münster	Nordrhein-Westfalen	gilt bis 31.12.2029	15 %	IV	qualifiziert
Neuss	Nordrhein-Westfalen	gilt bis 31.12.2029	15 %	IV	–
Nürnberg	Bayern	gilt bis 31.12.2029	15 %	V	qualifiziert
Oberhausen	Nordrhein-Westfalen	nein	20 %	II	qualifiziert
Offenbach am Main	Hessen	gilt bis 25.11.2026	15 %	VI	einfach
Oldenburg	Niedersachsen	gilt bis 31.12.2029	15 %	IV	qualifiziert
Osnabrück	Niedersachsen	gilt bis 31.12.2029	15 %	IV	einfach
Paderborn	Nordrhein-Westfalen	gilt bis 31.12.2029	15 %	II	qualifiziert
Pforzheim	Baden-Württemberg	gilt bis 31.12.2026	15 %	IV	qualifiziert
Potsdam	Brandenburg	gilt bis 31.12.2029	15 %	IV	qualifiziert
Recklinghausen	Nordrhein-Westfalen	nein	20 %	III	vorhanden
Regensburg	Bayern	gilt bis 31.12.2029	15 %	V	qualifiziert
Remscheid	Nordrhein-Westfalen	nein	20 %	III	qualifiziert
Reutlingen	Baden-Württemberg	gilt bis 31.12.2026	15 %	IV	qualifiziert
Rostock	Mecklenburg-Vorpommern	gilt bis 30.09.2028	15 %	III	qualifiziert
Saarbrücken	Saarland	nein	20 %	III	qualifiziert
Salzgitter	Niedersachsen	nein	20 %	II	einfach
Siegen	Nordrhein-Westfalen	nein	20 %	III	einfach
Solingen	Nordrhein-Westfalen	nein	20 %	III	–
Stuttgart	Baden-Württemberg	gilt bis 31.12.2026	15 %	VI	qualifiziert
Trier	Rheinland-Pfalz	nein	k. A.	III	qualifiziert
Ulm	Baden-Württemberg	gilt bis 31.12.2026	15 %	IV	qualifiziert
Wiesbaden	Hessen	gilt bis 25.11.2026	15 %	VI	vorhanden
Wolfsburg	Niedersachsen	gilt bis 31.12.2029	15 %	IV	qualifiziert
Wuppertal	Nordrhein-Westfalen	nein	20 %	III	–
Würzburg	Bayern	gilt bis 31.12.2029	15 %	IV	qualifiziert

Die Regeln der Bundesländer

Ob eine Stadt unter die Mietpreisbremse fällt, entscheidet die Landesregierung. Die Verordnungen sind befristet; die Tabelle zeigt, bis wann sie gelten.

Bundesland	Städte mit Bremse	Mietpreisbremse bis	Kappung 15 % bis	Quelle
Baden-Württemberg	8 von 9	31.12.2026	31.12.2026	Verordnung
Bayern	8 von 8	31.12.2029	31.12.2029	Verordnung
Berlin	1 von 1	31.12.2029	10.05.2028	Verordnung
Brandenburg	1 von 1	31.12.2029	31.12.2030	Verordnung
Bremen	1 von 2	31.12.2029	31.08.2029	Verordnung
Hamburg	1 von 1	31.12.2029	–	Verordnung
Hessen	4 von 5	25.11.2026	25.11.2026	Verordnung
Mecklenburg-Vorpommern	1 von 1	30.09.2028	30.09.2028	Verordnung
Niedersachsen	6 von 7	31.12.2029	31.12.2029	Verordnung
Nordrhein-Westfalen	12 von 29	31.12.2029	28.02.2030	Verordnung
Rheinland-Pfalz	2 von 4	31.12.2029	30.09.2029	Verordnung
Saarland	0 von 1	keine Verordnung	–	–
Sachsen	2 von 3	30.06.2027	30.06.2027	Verordnung
Sachsen-Anhalt	0 von 2	keine Verordnung	–	–
Schleswig-Holstein	0 von 2	keine Verordnung	30.04.2029	Verordnung
Thüringen	2 von 2	31.12.2027	30.09.2029	Verordnung

Stand 14.10.2026: In Baden-Württemberg laufen die Verordnungen am 31.12.2026 aus, in Hessen am 25.11.2026. Neufassungen sind angekündigt; wir aktualisieren die betroffenen Stadtseiten nach dem Beschluss.

Passende Rechner

Mietpreisbremse-Rechner: prüft, ob eine neue Miete zulässig ist.
Mieterhöhungsrechner: rechnet die Kappungsgrenze deiner Stadt.
Wohngeld-Höchstbetragsrechner: zeigt, wie viel Miete beim Wohngeld zählt.

Häufige Fragen

In wie vielen Großstädten gilt die Mietpreisbremse?

Stand 14.10.2026 gilt sie in 49 der 78 Großstädte in unserem Verzeichnis. Welche Gemeinden erfasst sind, legt jedes Land per Verordnung fest.

Warum gilt in manchen Städten keine Mietpreisbremse?

Die Länder dürfen die Mietpreisbremse nur in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt anordnen (§ 556d Abs. 2 BGB). Saarland und Sachsen-Anhalt haben keine Verordnung erlassen, Schleswig-Holstein hat seine 2019 aufgehoben.

Was sagt die Wohngeld-Mietenstufe über eine Stadt aus?

Sie zeigt, wie weit die Quadratmetermieten der Wohngeldhaushalte vom Bundesdurchschnitt abweichen. Stufe I liegt mehr als 15 Prozent darunter, Stufe VII mindestens 35 Prozent darüber (§ 12 Abs. 5 WoGG).

Wie aktuell sind die Angaben?

Wir haben alle Werte am 14.10.2026 gegen die Landesverordnungen und die Wohngeldverordnung geprüft. Laufen Verordnungen aus, etwa in Baden-Württemberg und Hessen, aktualisieren wir die Seiten nach dem Beschluss der Neufassung.

Quellen: Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenverordnungen der Länder, Anlage zu § 1 Abs. 3 WoGV, Anlage 1 zu § 12 WoGG, Portale der Städte, Wikidata (Einwohner). Methodik: Quellen und Methodik.