Hamburg ist eine Millionenstadt in Hamburg. Diese Seite fasst zusammen, welche Mietregeln hier aktuell gelten, und verlinkt die offiziellen Quellen von Land und Stadt.
Die Mietenstufe VI verrät etwas über den Markt: Sie bedeutet, dass die vom Statistischen Bundesamt ermittelten Quadratmetermieten 25 bis 35 Prozent über dem Bundesschnitt liegen.
Mietpreisbremse in Hamburg
Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg, weil die Landesregierung von Hamburg die Stadt per Rechtsverordnung als angespannten Wohnungsmarkt ausgewiesen hat. Neue Mieten sind damit auf die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 Prozent begrenzt. Befristet ist die Regelung bis 31.12.2029.
Zu viel gezahlte Miete kannst du zurückfordern, wenn du den Verstoß rügst (§ 556g BGB). Ausgenommen von der Bremse sind allerdings Neubauten mit Erstbezug nach dem 1. Oktober 2014, die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung und Fälle, in denen schon die Vormiete höher lag. Ob deine Miete passt, kannst du mit dem Mietpreisbremse-Rechner prüfen; alle Details stehen im Ratgeber Mietpreisbremse.
Mieterhöhungen und Kappungsgrenze in Hamburg
Die Landesregierung hat für Hamburg die Kappungsgrenze auf 15 Prozent abgesenkt. Mieterhöhungen nach § 558 BGB sind damit auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Ob eine Erhöhung zulässig ist, hängt außerdem von der ortsüblichen Vergleichsmiete ab, die nie überschritten werden darf. Das Erhöhungsverlangen muss in Textform kommen und begründet sein, etwa mit dem Mietspiegel, und du hast eine Überlegungsfrist bis zum Ende des übernächsten Monats. Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.
Bei Umwandlung in Eigentum gilt in Hamburg eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren: So lange ist eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ausgeschlossen. Mehr dazu im Glossar unter Kündigungssperrfrist bei Umwandlung.
Ortsübliche Vergleichsmiete und Mietspiegel in Hamburg
Der Mietspiegel von Hamburg ist qualifiziert (2025). Beruft sich ein Vermieter bei einer Mieterhöhung auf andere Begründungen, muss er dir trotzdem die Werte dieses Mietspiegels mitteilen (§ 558a Abs. 3 BGB). Für die Einordnung deiner Wohnung zählen Baujahr, Größe, Ausstattung und Lage, die sogenannten Wohnwertmerkmale. Zum Mietspiegel von Hamburg. Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.
Unterstützung beim Wohnen in Hamburg
Für die Wohngeldberechnung in Hamburg gilt Mietenstufe VI. Liegt deine Bruttokaltmiete über dem Höchstbetrag, wird nur der Höchstbetrag berücksichtigt.
| Haushaltsgröße | Höchstbetrag pro Monat |
|---|---|
| 1 Person | 615 € |
| 2 Personen | 745 € |
| 3 Personen | 887 € |
| 4 Personen | 1.035 € |
| 5 Personen | 1.183 € |
| je weitere Person | + 149 € |
Zusätzlich zu diesen Beträgen berücksichtigt das Gesetz eine Heizkostenkomponente (§ 12 Abs. 6 WoGG). Für 2027 liegt ein Regierungsentwurf zur Reform des Wohngelds vor (BR-Drs. 474/26), der noch nicht verabschiedet ist. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
Neben dem Wohngeld lohnt sich der Blick auf den WBS: Mit ihm kommst du an geförderte Wohnungen, deren Miete gebunden ist. Zuständig ist die Stadt: Wohngeld bei der Stadt Hamburg · Wohnberechtigungsschein in Hamburg. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.
Städtische Vermieter in Hamburg
Neben privaten Vermietern und Genossenschaften gibt es in Hamburg ein kommunales Wohnungsunternehmen. Die Wohnungssuche dort läuft meist über ein eigenes Interessentenformular: SAGA Unternehmensgruppe.
Wie Wohnungen von Genossenschaften vergeben werden, erklärt der Ratgeber Genossenschaftswohnung mieten.
Hamburg im Vergleich mit Nachbarstädten
Die Regeln enden an der Stadtgrenze. Wer flexibel ist, vergleicht deshalb auch die Großstädte in der Umgebung.
| Stadt | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze | Mietenstufe |
|---|---|---|---|
| Hamburg | gilt | 15 % | VI |
| Lübeck (57 km) | nein | 15 % | IV |
| Kiel (86 km) | nein | 15 % | V |
| Bremerhaven (94 km) | nein | 20 % | II |
| Bremen (95 km) | gilt | 15 % | IV |
| Oldenburg (127 km) | gilt | 15 % | IV |
Schneller zur Wohnung in Hamburg
Die Wohnungssuche in Hamburg folgt denselben Grundregeln wie überall, doch Tempo und Vorbereitung machen den Unterschied. Diese Punkte haben sich bewährt:
- Halte eine vollständige Bewerbungsmappe als PDF bereit, damit du direkt nach der Besichtigung antworten kannst.
- Achte bei möblierten Angeboten darauf, dass der Möblierungszuschlag nachvollziehbar ausgewiesen ist.
- Frag im Bekanntenkreis und im Kollegium nach Nachmietern, viele Wohnungen werden so weitergegeben.
- Lass dir vor Unterschrift den Energieausweis zeigen, der Vermieter muss ihn vorlegen.
- Überweise niemals Kaution oder Gebühren, bevor du die Wohnung gesehen und einen Vertrag hast.
Häufige Fragen
Gilt in Hamburg die Mietpreisbremse?
Ja. Hamburg ist per Landesverordnung als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen, die Regelung gilt bis 31.12.2029. Neue Mieten dürfen höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wie stark darf die Miete in Hamburg steigen?
Bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 15 Prozent innerhalb von drei Jahren, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Gibt es in Hamburg eine städtische Wohnungsgesellschaft?
Ja, SAGA Unternehmensgruppe. Die Bewerbung läuft in der Regel direkt über deren Website.
Wie viel Kaution darf ein Vermieter in Hamburg verlangen?
Bundesweit gilt § 551 BGB: maximal das Dreifache der Nettokaltmiete, auf Wunsch in drei Raten.
Brauche ich in Hamburg einen WBS für eine günstige Wohnung?
Zuständig ist die Stadtverwaltung Hamburg. Ob du berechtigt bist, hängt von Einkommen und Haushaltsgröße nach Landesrecht ab.
Stand der Angaben: 14.10.2026. Einwohnerzahl gerundet nach Wikidata. Rechtslage nach den verlinkten Landesverordnungen, Wohngeld nach WoGG und WoGV.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Im Einzelfall helfen Mietervereine und Fachanwälte für Mietrecht weiter.
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