Mit rund 156.000 Einwohnern ist Herne eine Großstadt mit mehr als 100.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Ob du eine Wohnung suchst oder schon hier wohnst: Welche Mietregeln gelten, legt zum großen Teil die Landesregierung per Verordnung fest.
Ein guter Anhaltspunkt für das Preisniveau ist die Wohngeld-Mietenstufe: In Mietenstufe II liegen die Quadratmetermieten der Wohngeldhaushalte 5 bis 15 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt (§ 12 Abs. 5 WoGG).
Gilt in Herne die Mietpreisbremse?
Für Herne hat das Land Nordrhein-Westfalen keine Mietpreisbremse angeordnet. Vermieter können die Miete bei einer Neuvermietung daher grundsätzlich frei festlegen.
Schutz bietet dann nur noch das Verbot der Mietpreisüberhöhung nach § 5 WiStrG, das bei mehr als 20 Prozent über der Vergleichsmiete und einem knappen Angebot greifen kann. Mehr dazu im Glossar unter Mietpreisüberhöhung.
Wie stark darf die Miete in Herne steigen?
Eine abgesenkte Kappungsgrenze gibt es in Herne nicht, es bleibt beim Regelfall des § 558 Abs. 3 BGB: höchstens 20 Prozent in drei Jahren.
Die Kappungsgrenze wirkt zusätzlich zur Obergrenze der ortsüblichen Vergleichsmiete. Es gilt immer der niedrigere Wert. Erhöhungen wegen Modernisierung nach § 559 BGB werden gesondert berechnet. Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.
Wird deine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft, darf der Käufer in Herne frühestens nach 3 Jahren wegen Eigenbedarfs kündigen (§ 577a BGB in Verbindung mit der Landesverordnung). Mehr dazu im Glossar unter Kündigungssperrfrist bei Umwandlung.
Der Mietspiegel für Herne
Der Mietspiegel von Herne ist qualifiziert (2025). Beruft sich ein Vermieter bei einer Mieterhöhung auf andere Begründungen, muss er dir trotzdem die Werte dieses Mietspiegels mitteilen (§ 558a Abs. 3 BGB). Der Mietspiegel ist die wichtigste Grundlage, um eine Mieterhöhung oder die Höhe einer neuen Miete unter der Mietpreisbremse zu prüfen. Zum Mietspiegel von Herne. Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.
Wohngeld und WBS in Herne
Beim Wohngeld zählt nicht die tatsächliche Miete in voller Höhe, sondern höchstens ein Betrag, der von der Haushaltsgröße und der Mietenstufe abhängt. Herne ist der Mietenstufe II zugeordnet. Die folgende Tabelle zeigt die Höchstbeträge.
| Haushalt | Höchstbetrag pro Monat |
|---|---|
| 1 Person | 408 € |
| 2 Personen | 493 € |
| 3 Personen | 587 € |
| 4 Personen | 686 € |
| 5 Personen | 782 € |
| je weitere Person | + 94 € |
Die Heizkostenentlastung nach § 12 Abs. 6 WoGG kommt zu den Höchstbeträgen hinzu. Änderungen ab 2027 sind im Gesetzgebungsverfahren (Regierungsentwurf, BR-Drs. 474/26) und noch nicht beschlossen. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
Der Wohnberechtigungsschein öffnet den Zugang zu Wohnungen mit Belegungsbindung. Welche Einkommensgrenze gilt, regeln Bundesrecht und Landesrecht gemeinsam. Zuständig ist die Stadt: Wohngeld bei der Stadt Herne · Wohnberechtigungsschein in Herne. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.
Die nächstgelegenen Großstädte im Vergleich
So schneidet Herne im Vergleich mit den nächsten Großstädten ab. Alle Werte stammen aus denselben amtlichen Quellen wie die Angaben oben.
| Stadt | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze | Mietenstufe |
|---|---|---|---|
| Herne | nein | 20 % | II |
| Bochum (7 km) | nein | 20 % | III |
| Recklinghausen (8 km) | nein | 20 % | III |
| Gelsenkirchen (9 km) | nein | 20 % | II |
| Dortmund (17 km) | gilt | 15 % | III |
| Essen (18 km) | nein | 20 % | III |
Schneller zur Wohnung in Herne
So gehst du bei der Suche strukturiert vor:
- Richte auf mehreren Portalen Suchaufträge mit sofortiger Benachrichtigung ein.
- Bewirb dich zusätzlich direkt bei Wohnungsgenossenschaften und kommunalen Vermietern.
- Schau dir auch Stadtteile an, die nicht ganz oben auf deiner Wunschliste stehen.
- Bereite Fragen zu Nebenkosten, Heizung und Mängeln vor und notiere die Antworten.
- Frag im Bekanntenkreis und im Kollegium nach Nachmietern, viele Wohnungen werden so weitergegeben.
Häufige Fragen
Gilt in Herne die Mietpreisbremse?
Nein. Herne steht nicht in einer Mietpreisbremsen-Verordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Grenzen setzt nur das Verbot der Mietpreisüberhöhung nach § 5 WiStrG.
Wie stark darf die Miete in Herne steigen?
Bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 20 Prozent innerhalb von drei Jahren, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Mehr als drei Nettokaltmieten sind unzulässig, egal ob als Bargeld, Sparbuch oder Bürgschaft.
Brauche ich in Herne einen WBS für eine günstige Wohnung?
Anspruch hat, wer die Einkommensgrenzen einhält. Den Antrag stellst du bei der Wohnungsstelle der Stadt, die Bearbeitung dauert meist einige Wochen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Herne?
Die Stadt veröffentlicht ihn online; den Link findest du auf dieser Seite im Abschnitt Mietspiegel und in der Quellenbox.
Datenstand 14.10.2026. Einwohner gerundet (Wikidata), Mietregeln aus den Verordnungen des Landes Nordrhein-Westfalen, Wohngeld aus WoGG und WoGV.
Die Angaben zu Herne sind sorgfältig recherchiert, ersetzen aber keine Beratung im Einzelfall durch einen Mieterverein oder eine Anwältin oder einen Anwalt.
Symbolbild. Foto: Wolfgang Krzemien / Pexels