Erfurt liegt in Thüringen und ist mit rund 217.000 Einwohnern eine Großstadt mit mehr als 200.000 Einwohnern. Für Mieterinnen und Mieter entscheidet vor allem, welche Landesregeln hier greifen und wie hoch das Mietniveau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt ist.
Wie teuer Wohnen im Vergleich ist, zeigt die amtliche Einstufung beim Wohngeld. Erfurt hat Mietenstufe III, das heißt: Das Mietenniveau liegt innerhalb von 5 Prozent um dem Durchschnitt im Bundesgebiet.
Gilt in Erfurt die Mietpreisbremse?
Erfurt steht in der Verordnung des Landes Thüringen über Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt. Für dich heißt das: Die Miete in einem neuen Vertrag darf höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d Abs. 1 BGB). Befristet ist die Regelung bis 31.12.2027.
Wichtig sind die Ausnahmen: Neubau mit Erstbezug nach dem 1. Oktober 2014, umfassende Modernisierung und eine höhere Vormiete. Beruft sich der Vermieter darauf, muss er das vor Vertragsschluss offenlegen, sonst kann er sich später nicht darauf stützen. Ob deine Miete passt, kannst du mit dem Mietpreisbremse-Rechner prüfen; alle Details stehen im Ratgeber Mietpreisbremse.
Mieterhöhungen und Kappungsgrenze in Erfurt
Die Landesregierung hat für Erfurt die Kappungsgrenze auf 15 Prozent abgesenkt. Mieterhöhungen nach § 558 BGB sind damit auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt. Die Verordnung gilt bis 30.09.2029.
Zusätzlich muss die neue Miete im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben, und seit der letzten Erhöhung müssen mindestens 15 Monate vergangen sein, wenn die neue Miete gelten soll. Modernisierungsumlagen fallen nicht unter die Kappungsgrenze. Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.
Wo du den Mietspiegel von Erfurt findest
Eine offizielle Mietspiegel-Seite der Stadt Erfurt konnten wir zum 14.10.2026 nicht sicher belegen. Seit dem Mietspiegelreformgesetz müssen Gemeinden ab 50.000 Einwohnern einen Mietspiegel erstellen; frag im Zweifel bei der Stadtverwaltung oder dem örtlichen Mieterverein nach. Ohne den Mietspiegel lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete kaum belastbar bestimmen.. Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.
Unterstützung beim Wohnen in Erfurt
Beim Wohngeld zählt nicht die tatsächliche Miete in voller Höhe, sondern höchstens ein Betrag, der von der Haushaltsgröße und der Mietenstufe abhängt. Erfurt ist der Mietenstufe III zugeordnet. Die folgende Tabelle zeigt die Höchstbeträge.
| Haushaltsgröße | Höchstbetrag pro Monat |
|---|---|
| 1 Person | 456 € |
| 2 Personen | 551 € |
| 3 Personen | 657 € |
| 4 Personen | 766 € |
| 5 Personen | 875 € |
| je weitere Person | + 106 € |
Die Heizkostenentlastung nach § 12 Abs. 6 WoGG kommt zu den Höchstbeträgen hinzu. Änderungen ab 2027 sind im Gesetzgebungsverfahren (Regierungsentwurf, BR-Drs. 474/26) und noch nicht beschlossen. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
Mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) kannst du dich auf öffentlich geförderte Wohnungen bewerben. Die Einkommensgrenzen legt das Land fest. Zuständig ist die Wohngeld- bzw. Wohnungsstelle der Stadtverwaltung. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.
Städtische Vermieter in Erfurt
Neben privaten Vermietern und Genossenschaften gibt es in Erfurt ein kommunales Wohnungsunternehmen. Die Wohnungssuche dort läuft meist über ein eigenes Interessentenformular: KOWO Kommunale Wohnungsgesellschaft Erfurt.
Wie Wohnungen von Genossenschaften vergeben werden, erklärt der Ratgeber Genossenschaftswohnung mieten.
Mietregeln rund um Erfurt
Wer im Umland sucht, sollte wissen, dass die Regeln schon in der Nachbarstadt anders sein können. Die Tabelle vergleicht Erfurt mit den nächstgelegenen Großstädten, darunter Jena, Halle (Saale), Göttingen.
| Stadt | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze | Mietenstufe |
|---|---|---|---|
| Erfurt | gilt | 15 % | III |
| Jena (39 km) | gilt | 15 % | III |
| Halle (Saale) (86 km) | nein | 20 % | III |
| Göttingen (98 km) | gilt | 15 % | IV |
| Leipzig (102 km) | gilt | 15 % | II |
| Kassel (113 km) | nein | 20 % | III |
Wohnungssuche in Erfurt: so gehst du vor
So gehst du bei der Suche strukturiert vor:
- Lass dir vor Unterschrift den Energieausweis zeigen, der Vermieter muss ihn vorlegen.
- Bewirb dich zusätzlich direkt bei Wohnungsgenossenschaften und kommunalen Vermietern.
- Achte bei möblierten Angeboten darauf, dass der Möblierungszuschlag nachvollziehbar ausgewiesen ist.
- Mach bei der Übergabe ein Protokoll mit Fotos und Zählerständen.
- Prüfe vor der Besichtigung mit dem Mietspiegel, ob die verlangte Miete plausibel ist.
Häufige Fragen
Gilt in Erfurt die Mietpreisbremse?
Ja. Erfurt ist per Landesverordnung als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen, die Regelung gilt bis 31.12.2027. Neue Mieten dürfen höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wie stark darf die Miete in Erfurt steigen?
Bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 15 Prozent innerhalb von drei Jahren, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Gibt es eine Obergrenze für die Mietkaution?
Mehr als drei Nettokaltmieten sind unzulässig, egal ob als Bargeld, Sparbuch oder Bürgschaft.
Gibt es in Erfurt eine städtische Wohnungsgesellschaft?
Ja, KOWO Kommunale Wohnungsgesellschaft Erfurt. Die Bewerbung läuft in der Regel direkt über deren Website.
Welche Mietenstufe hat Erfurt beim Wohngeld?
Erfurt ist der Mietenstufe III zugeordnet. Für einen Ein-Personen-Haushalt werden höchstens 456 Euro Miete im Monat berücksichtigt.
Zuletzt geprüft am 14.10.2026. Quellen: Landesverordnungen Thüringen, Wohngeldgesetz, Wohngeldverordnung, Stadtportal, Wikidata.
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