Wer in Regensburg (Bayern, rund 152.000 Einwohner) eine Wohnung mietet, sollte drei Dinge kennen: die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze und die Einstufung beim Wohngeld. Alle drei unterscheiden sich von Stadt zu Stadt.
Die Mietenstufe V verrät etwas über den Markt: Sie bedeutet, dass die vom Statistischen Bundesamt ermittelten Quadratmetermieten 15 bis 25 Prozent über dem Bundesschnitt liegen.
Gilt in Regensburg die Mietpreisbremse?
Regensburg steht in der Verordnung des Landes Bayern über Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt. Für dich heißt das: Die Miete in einem neuen Vertrag darf höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d Abs. 1 BGB). Ihr Geltungsende ist der 31.12.2029.
Die Bremse kennt Ausnahmen. Ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Vormiete höher, darf sie weiter verlangt werden, sofern der Vermieter das vorher offenlegt. Ob deine Miete passt, kannst du mit dem Mietpreisbremse-Rechner prüfen; alle Details stehen im Ratgeber Mietpreisbremse.
Wie stark darf die Miete in Regensburg steigen?
Statt der üblichen 20 Prozent gilt in Regensburg eine Kappungsgrenze von 15 Prozent. Mehr darf die Miete bei Erhöhungen auf die Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren nicht zulegen. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.
Für Staffel- und Indexmieten gelten eigene Regeln; dort greift die Kappungsgrenze nicht. Bei einer normalen Mieterhöhung auf die Vergleichsmiete prüfst du am besten zuerst, wie hoch die Miete vor drei Jahren war. Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.
Bei Umwandlung in Eigentum gilt in Regensburg eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren: So lange ist eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ausgeschlossen. Mehr dazu im Glossar unter Kündigungssperrfrist bei Umwandlung.
Wo du den Mietspiegel von Regensburg findest
Der Mietspiegel von Regensburg ist qualifiziert (2026). Beruft sich ein Vermieter bei einer Mieterhöhung auf andere Begründungen, muss er dir trotzdem die Werte dieses Mietspiegels mitteilen (§ 558a Abs. 3 BGB). Für die Einordnung deiner Wohnung zählen Baujahr, Größe, Ausstattung und Lage, die sogenannten Wohnwertmerkmale. Zum Mietspiegel von Regensburg. Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.
Wohngeld in Regensburg: Mietenstufe V
Beim Wohngeld zählt nicht die tatsächliche Miete in voller Höhe, sondern höchstens ein Betrag, der von der Haushaltsgröße und der Mietenstufe abhängt. Regensburg ist der Mietenstufe V zugeordnet. Die folgende Tabelle zeigt die Höchstbeträge.
| Personen im Haushalt | Höchstbetrag pro Monat |
|---|---|
| 1 Person | 562 € |
| 2 Personen | 680 € |
| 3 Personen | 809 € |
| 4 Personen | 946 € |
| 5 Personen | 1.080 € |
| je weitere Person | + 129 € |
Zu den Höchstbeträgen kommt die Heizkostenentlastung nach § 12 Abs. 6 WoGG hinzu. Ob es 2027 Änderungen gibt, entscheidet der Gesetzgeber; der Regierungsentwurf (BR-Drs. 474/26) ist noch nicht beschlossen. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
Für geförderte Sozialwohnungen brauchst du einen Wohnberechtigungsschein. Ob du Anspruch hast, hängt von Einkommen und Haushaltsgröße nach Landesrecht ab. Zuständig ist die Stadt: Wohngeld bei der Stadt Regensburg · Wohnberechtigungsschein in Regensburg. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.
Wohnungen von kommunalen Gesellschaften in Regensburg
Neben privaten Vermietern und Genossenschaften gibt es in Regensburg ein kommunales Wohnungsunternehmen. Die Wohnungssuche dort läuft meist über ein eigenes Interessentenformular: Stadtbau GmbH Regensburg.
Wie Wohnungen von Genossenschaften vergeben werden, erklärt der Ratgeber Genossenschaftswohnung mieten.
Regensburg im Vergleich mit Nachbarstädten
Wer im Umland sucht, sollte wissen, dass die Regeln schon in der Nachbarstadt anders sein können. Die Tabelle vergleicht Regensburg mit den nächstgelegenen Großstädten, darunter Ingolstadt, Nürnberg, Fürth.
| Stadt | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze | Mietenstufe |
|---|---|---|---|
| Regensburg | gilt | 15 % | V |
| Ingolstadt (56 km) | gilt | 15 % | V |
| Nürnberg (88 km) | gilt | 15 % | V |
| Fürth (94 km) | gilt | 15 % | IV |
| Erlangen (101 km) | gilt | 15 % | IV |
| München (105 km) | gilt | 15 % | VII |
Tipps für die Wohnungssuche in Regensburg
Für die Suche in Regensburg helfen dir ein paar einfache Regeln:
- Halte eine vollständige Bewerbungsmappe als PDF bereit, damit du direkt nach der Besichtigung antworten kannst.
- Überweise niemals Kaution oder Gebühren, bevor du die Wohnung gesehen und einen Vertrag hast.
- Frag im Bekanntenkreis und im Kollegium nach Nachmietern, viele Wohnungen werden so weitergegeben.
- Lass dir vor Unterschrift den Energieausweis zeigen, der Vermieter muss ihn vorlegen.
- Plane die Warmmiete realistisch und rechne Nebenkosten nicht zu niedrig.
Häufige Fragen
Gilt in Regensburg die Mietpreisbremse?
Ja. Regensburg ist per Landesverordnung als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen, die Regelung gilt bis 31.12.2029. Neue Mieten dürfen höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wie stark darf die Miete in Regensburg steigen?
Bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 15 Prozent innerhalb von drei Jahren, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Wo finde ich den Mietspiegel für Regensburg?
Die Stadt veröffentlicht ihn online; den Link findest du auf dieser Seite im Abschnitt Mietspiegel und in der Quellenbox.
Welche Mietenstufe hat Regensburg beim Wohngeld?
Regensburg ist der Mietenstufe V zugeordnet. Für einen Ein-Personen-Haushalt werden höchstens 562 Euro Miete im Monat berücksichtigt.
Gibt es in Regensburg eine städtische Wohnungsgesellschaft?
Ja, Stadtbau GmbH Regensburg. Die Bewerbung läuft in der Regel direkt über deren Website.
Stand der Angaben: 14.10.2026. Einwohnerzahl gerundet nach Wikidata. Rechtslage nach den verlinkten Landesverordnungen, Wohngeld nach WoGG und WoGV.
Die Angaben zu Regensburg sind sorgfältig recherchiert, ersetzen aber keine Beratung im Einzelfall durch einen Mieterverein oder eine Anwältin oder einen Anwalt.
Foto: Markus Luther / Pexels