Mit rund 302.000 Einwohnern ist Augsburg eine Großstadt mit mehr als 200.000 Einwohnern in Bayern. Ob du eine Wohnung suchst oder schon hier wohnst: Welche Mietregeln gelten, legt zum großen Teil die Landesregierung per Verordnung fest.
Die Mietenstufe V verrät etwas über den Markt: Sie bedeutet, dass die vom Statistischen Bundesamt ermittelten Quadratmetermieten 15 bis 25 Prozent über dem Bundesschnitt liegen.
Neue Mietverträge in Augsburg: die Mietpreisbremse
Das Land Bayern hat Augsburg als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt bestimmt. Deshalb gilt hier die Mietpreisbremse nach § 556d BGB: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen. Ihr Geltungsende ist der 31.12.2029.
Wichtig sind die Ausnahmen: Neubau mit Erstbezug nach dem 1. Oktober 2014, umfassende Modernisierung und eine höhere Vormiete. Beruft sich der Vermieter darauf, muss er das vor Vertragsschluss offenlegen, sonst kann er sich später nicht darauf stützen. Ob deine Miete passt, kannst du mit dem Mietpreisbremse-Rechner prüfen; alle Details stehen im Ratgeber Mietpreisbremse.
Kappungsgrenze in Augsburg
Statt der üblichen 20 Prozent gilt in Augsburg eine Kappungsgrenze von 15 Prozent. Mehr darf die Miete bei Erhöhungen auf die Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren nicht zulegen. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.
Neben der Kappungsgrenze zählen Form und Fristen: Der Vermieter muss die Erhöhung in Textform verlangen und begründen. Du musst zustimmen, hast dafür aber bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach Zugang Zeit (§ 558b BGB). Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.
Wird deine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft, darf der Käufer in Augsburg frühestens nach 10 Jahren wegen Eigenbedarfs kündigen (§ 577a BGB in Verbindung mit der Landesverordnung). Mehr dazu im Glossar unter Kündigungssperrfrist bei Umwandlung.
Wo du den Mietspiegel von Augsburg findest
Der Mietspiegel von Augsburg ist qualifiziert (2025). Beruft sich ein Vermieter bei einer Mieterhöhung auf andere Begründungen, muss er dir trotzdem die Werte dieses Mietspiegels mitteilen (§ 558a Abs. 3 BGB). Achte beim Lesen auf die Spannen: Je nach Ausstattung kann die zulässige Miete am oberen oder unteren Rand liegen. Zum Mietspiegel von Augsburg. Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.
Unterstützung beim Wohnen in Augsburg
Beim Wohngeld zählt nicht die tatsächliche Miete in voller Höhe, sondern höchstens ein Betrag, der von der Haushaltsgröße und der Mietenstufe abhängt. Augsburg ist der Mietenstufe V zugeordnet. Die folgende Tabelle zeigt die Höchstbeträge.
| Haushalt | Höchstbetrag pro Monat |
|---|---|
| 1 Person | 562 € |
| 2 Personen | 680 € |
| 3 Personen | 809 € |
| 4 Personen | 946 € |
| 5 Personen | 1.080 € |
| je weitere Person | + 129 € |
Hinzu kommt eine Entlastung bei den Heizkosten nach § 12 Abs. 6 WoGG, die je nach Haushaltsgröße zusätzlich berücksichtigt wird. Ein Regierungsentwurf vom Juli 2026 (BR-Drs. 474/26) sieht ab 2027 Änderungen beim Wohngeld vor; beschlossen ist er noch nicht. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
Der Wohnberechtigungsschein öffnet den Zugang zu Wohnungen mit Belegungsbindung. Welche Einkommensgrenze gilt, regeln Bundesrecht und Landesrecht gemeinsam. Zuständig ist die Stadt: Wohngeld bei der Stadt Augsburg · Wohnberechtigungsschein in Augsburg. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.
Augsburg im Vergleich mit Nachbarstädten
Wer im Umland sucht, sollte wissen, dass die Regeln schon in der Nachbarstadt anders sein können. Die Tabelle vergleicht Augsburg mit den nächstgelegenen Großstädten, darunter München, Ingolstadt, Ulm.
| Stadt | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze | Mietenstufe |
|---|---|---|---|
| Augsburg | gilt | 15 % | V |
| München (56 km) | gilt | 15 % | VII |
| Ingolstadt (59 km) | gilt | 15 % | V |
| Ulm (67 km) | gilt | 15 % | IV |
| Regensburg (113 km) | gilt | 15 % | V |
| Nürnberg (121 km) | gilt | 15 % | V |
Wohnungssuche in Augsburg: so gehst du vor
So gehst du bei der Suche strukturiert vor:
- Richte auf mehreren Portalen Suchaufträge mit sofortiger Benachrichtigung ein.
- Bewirb dich zusätzlich direkt bei Wohnungsgenossenschaften und kommunalen Vermietern.
- Lass dir vor Unterschrift den Energieausweis zeigen, der Vermieter muss ihn vorlegen.
- Frag im Bekanntenkreis und im Kollegium nach Nachmietern, viele Wohnungen werden so weitergegeben.
- Überweise niemals Kaution oder Gebühren, bevor du die Wohnung gesehen und einen Vertrag hast.
Häufige Fragen
Gilt in Augsburg die Mietpreisbremse?
Ja. Augsburg ist per Landesverordnung als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen, die Regelung gilt bis 31.12.2029. Neue Mieten dürfen höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wie stark darf die Miete in Augsburg steigen?
Bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 15 Prozent innerhalb von drei Jahren, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Wo finde ich den Mietspiegel für Augsburg?
Die Stadt veröffentlicht ihn online; den Link findest du auf dieser Seite im Abschnitt Mietspiegel und in der Quellenbox.
Wer bekommt in Augsburg einen WBS?
Zuständig ist die Stadtverwaltung Augsburg. Ob du berechtigt bist, hängt von Einkommen und Haushaltsgröße nach Landesrecht ab.
Welche Mietenstufe hat Augsburg beim Wohngeld?
Augsburg ist der Mietenstufe V zugeordnet. Für einen Ein-Personen-Haushalt werden höchstens 562 Euro Miete im Monat berücksichtigt.
Datenstand 14.10.2026. Einwohner gerundet (Wikidata), Mietregeln aus den Verordnungen des Landes Bayern, Wohngeld aus WoGG und WoGV.
Die Angaben zu Augsburg sind sorgfältig recherchiert, ersetzen aber keine Beratung im Einzelfall durch einen Mieterverein oder eine Anwältin oder einen Anwalt.
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