Wer in Halle (Saale) (Sachsen-Anhalt, rund 226.000 Einwohner) eine Wohnung mietet, sollte drei Dinge kennen: die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze und die Einstufung beim Wohngeld. Alle drei unterscheiden sich von Stadt zu Stadt.
Das Statistische Bundesamt ordnet jede größere Gemeinde einer Mietenstufe zu. Für Halle (Saale) ist das Stufe III, die Mieten liegen damit innerhalb von 5 Prozent um dem bundesweiten Durchschnitt.
Gilt in Halle (Saale) die Mietpreisbremse?
Für Halle (Saale) hat das Land Sachsen-Anhalt keine Mietpreisbremse angeordnet. Vermieter können die Miete bei einer Neuvermietung daher grundsätzlich frei festlegen. In Sachsen-Anhalt gibt es derzeit keine Verordnung zur Mietpreisbremse.
Eine Schranke bleibt: Das Wirtschaftsstrafgesetz (§ 5 WiStrG) verbietet Mieten, die unter Ausnutzung eines geringen Angebots mehr als 20 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Mehr dazu im Glossar unter Mietpreisüberhöhung.
Kappungsgrenze in Halle (Saale)
Eine abgesenkte Kappungsgrenze gibt es in Halle (Saale) nicht, es bleibt beim Regelfall des § 558 Abs. 3 BGB: höchstens 20 Prozent in drei Jahren.
Ob eine Erhöhung zulässig ist, hängt außerdem von der ortsüblichen Vergleichsmiete ab, die nie überschritten werden darf. Das Erhöhungsverlangen muss in Textform kommen und begründet sein, etwa mit dem Mietspiegel, und du hast eine Überlegungsfrist bis zum Ende des übernächsten Monats. Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.
Der Mietspiegel für Halle (Saale)
Für Halle (Saale) gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, Stand 2026-2027. Weil er wissenschaftlich erstellt und anerkannt ist, gilt die Vermutung, dass er die ortsübliche Vergleichsmiete korrekt abbildet. Mit den Spannen des Mietspiegels prüfst du sowohl Mieterhöhungen als auch, ob eine neue Miete die Mietpreisbremse einhält. Zum Mietspiegel von Halle (Saale). Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.
Wohngeld und WBS in Halle (Saale)
Für die Wohngeldberechnung in Halle (Saale) gilt Mietenstufe III. Liegt deine Bruttokaltmiete über dem Höchstbetrag, wird nur der Höchstbetrag berücksichtigt.
| Personen im Haushalt | Höchstbetrag pro Monat |
|---|---|
| 1 Person | 456 € |
| 2 Personen | 551 € |
| 3 Personen | 657 € |
| 4 Personen | 766 € |
| 5 Personen | 875 € |
| je weitere Person | + 106 € |
Zu den Höchstbeträgen kommt die Heizkostenentlastung nach § 12 Abs. 6 WoGG hinzu. Ob es 2027 Änderungen gibt, entscheidet der Gesetzgeber; der Regierungsentwurf (BR-Drs. 474/26) ist noch nicht beschlossen. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
Den Antrag auf einen WBS stellst du bei der zuständigen Stelle der Stadt. Er gilt in der Regel ein Jahr und zeigt, für welche Wohnungsgröße du berechtigt bist. Zuständig ist die Wohngeld- bzw. Wohnungsstelle der Stadtverwaltung. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.
Wohnungen von kommunalen Gesellschaften in Halle (Saale)
Ein Teil des Wohnungsbestands in Halle (Saale) gehört einer kommunalen Gesellschaft. Dort lohnt sich eine direkte Bewerbung, weil viele Wohnungen gar nicht erst auf großen Portalen erscheinen: HWG Hallesche Wohnungsgesellschaft.
Wie Wohnungen von Genossenschaften vergeben werden, erklärt der Ratgeber Genossenschaftswohnung mieten.
Die nächstgelegenen Großstädte im Vergleich
Wer im Umland sucht, sollte wissen, dass die Regeln schon in der Nachbarstadt anders sein können. Die Tabelle vergleicht Halle (Saale) mit den nächstgelegenen Großstädten, darunter Leipzig, Jena, Magdeburg.
| Stadt | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze | Mietenstufe |
|---|---|---|---|
| Halle (Saale) | nein | 20 % | III |
| Leipzig (32 km) | gilt | 15 % | II |
| Jena (67 km) | gilt | 15 % | III |
| Magdeburg (76 km) | nein | 20 % | III |
| Erfurt (86 km) | gilt | 15 % | III |
| Chemnitz (98 km) | nein | 20 % | I |
Wohnungssuche in Halle (Saale): so gehst du vor
Ein paar Gewohnheiten erhöhen deine Chancen deutlich:
- Mach bei der Übergabe ein Protokoll mit Fotos und Zählerständen.
- Überweise niemals Kaution oder Gebühren, bevor du die Wohnung gesehen und einen Vertrag hast.
- Schau dir auch Stadtteile an, die nicht ganz oben auf deiner Wunschliste stehen.
- Bereite Fragen zu Nebenkosten, Heizung und Mängeln vor und notiere die Antworten.
- Halte eine vollständige Bewerbungsmappe als PDF bereit, damit du direkt nach der Besichtigung antworten kannst.
Häufige Fragen
Gilt in Halle (Saale) die Mietpreisbremse?
Nein. Halle (Saale) steht nicht in einer Mietpreisbremsen-Verordnung des Landes Sachsen-Anhalt. Grenzen setzt nur das Verbot der Mietpreisüberhöhung nach § 5 WiStrG.
Wie stark darf die Miete in Halle (Saale) steigen?
Bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 20 Prozent innerhalb von drei Jahren, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Gibt es in Halle (Saale) eine städtische Wohnungsgesellschaft?
Ja, HWG Hallesche Wohnungsgesellschaft. Die Bewerbung läuft in der Regel direkt über deren Website.
Welche Mietenstufe hat Halle (Saale) beim Wohngeld?
Halle (Saale) ist der Mietenstufe III zugeordnet. Für einen Ein-Personen-Haushalt werden höchstens 456 Euro Miete im Monat berücksichtigt.
Wo finde ich den Mietspiegel für Halle (Saale)?
Die Stadt veröffentlicht ihn online; den Link findest du auf dieser Seite im Abschnitt Mietspiegel und in der Quellenbox.
Stand der Angaben: 14.10.2026. Einwohnerzahl gerundet nach Wikidata. Rechtslage nach den verlinkten Landesverordnungen, Wohngeld nach WoGG und WoGV.
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