Die Mietregeln in Nürnberg ergeben sich aus dem bundesweiten Mietrecht im BGB und aus den Verordnungen des Landes Bayern. Die Stadt selbst ist mit rund 531.000 Einwohnern eine Großstadt mit mehr als einer halben Million Einwohnern.
Ein guter Anhaltspunkt für das Preisniveau ist die Wohngeld-Mietenstufe: In Mietenstufe V liegen die Quadratmetermieten der Wohngeldhaushalte 15 bis 25 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (§ 12 Abs. 5 WoGG).
Neue Mietverträge in Nürnberg: die Mietpreisbremse
Die Mietpreisbremse gilt in Nürnberg, weil die Landesregierung von Bayern die Stadt per Rechtsverordnung als angespannten Wohnungsmarkt ausgewiesen hat. Neue Mieten sind damit auf die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 Prozent begrenzt. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.
Wichtig sind die Ausnahmen: Neubau mit Erstbezug nach dem 1. Oktober 2014, umfassende Modernisierung und eine höhere Vormiete. Beruft sich der Vermieter darauf, muss er das vor Vertragsschluss offenlegen, sonst kann er sich später nicht darauf stützen. Ob deine Miete passt, kannst du mit dem Mietpreisbremse-Rechner prüfen; alle Details stehen im Ratgeber Mietpreisbremse.
Kappungsgrenze in Nürnberg
In Nürnberg gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent. Erhöht der Vermieter die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, darf sie innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen (§ 558 Abs. 3 BGB). Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.
Neben der Kappungsgrenze zählen Form und Fristen: Der Vermieter muss die Erhöhung in Textform verlangen und begründen. Du musst zustimmen, hast dafür aber bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach Zugang Zeit (§ 558b BGB). Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.
Wird deine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft, darf der Käufer in Nürnberg frühestens nach 10 Jahren wegen Eigenbedarfs kündigen (§ 577a BGB in Verbindung mit der Landesverordnung). Mehr dazu im Glossar unter Kündigungssperrfrist bei Umwandlung.
Wo du den Mietspiegel von Nürnberg findest
Für Nürnberg gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, Stand 2026. Weil er wissenschaftlich erstellt und anerkannt ist, gilt die Vermutung, dass er die ortsübliche Vergleichsmiete korrekt abbildet. Der Mietspiegel ist die wichtigste Grundlage, um eine Mieterhöhung oder die Höhe einer neuen Miete unter der Mietpreisbremse zu prüfen. Zum Mietspiegel von Nürnberg. Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.
Unterstützung beim Wohnen in Nürnberg
Beim Wohngeld zählt nicht die tatsächliche Miete in voller Höhe, sondern höchstens ein Betrag, der von der Haushaltsgröße und der Mietenstufe abhängt. Nürnberg ist der Mietenstufe V zugeordnet. Die folgende Tabelle zeigt die Höchstbeträge.
| Haushaltsgröße | Höchstbetrag pro Monat |
|---|---|
| 1 Person | 562 € |
| 2 Personen | 680 € |
| 3 Personen | 809 € |
| 4 Personen | 946 € |
| 5 Personen | 1.080 € |
| je weitere Person | + 129 € |
Die Heizkostenentlastung nach § 12 Abs. 6 WoGG kommt zu den Höchstbeträgen hinzu. Änderungen ab 2027 sind im Gesetzgebungsverfahren (Regierungsentwurf, BR-Drs. 474/26) und noch nicht beschlossen. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
Mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) kannst du dich auf öffentlich geförderte Wohnungen bewerben. Die Einkommensgrenzen legt das Land fest. Zuständig ist die Stadt: Wohngeld bei der Stadt Nürnberg · Wohnberechtigungsschein in Nürnberg. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.
Städtische Vermieter in Nürnberg
Kommunale Wohnungsunternehmen vermieten oft zu Mieten unterhalb des Marktdurchschnitts und halten einen Teil ihrer Wohnungen für Haushalte mit WBS bereit. In Nürnberg ist das: wbg Nürnberg.
Wie Wohnungen von Genossenschaften vergeben werden, erklärt der Ratgeber Genossenschaftswohnung mieten.
Die nächstgelegenen Großstädte im Vergleich
Pendeln ist oft eine Option. Ein Blick auf Fürth, Erlangen, Ingolstadt und weitere Städte in der Nähe zeigt, wie unterschiedlich Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Mietenstufe ausfallen.
| Stadt | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze | Mietenstufe |
|---|---|---|---|
| Nürnberg | gilt | 15 % | V |
| Fürth (7 km) | gilt | 15 % | IV |
| Erlangen (16 km) | gilt | 15 % | IV |
| Ingolstadt (81 km) | gilt | 15 % | V |
| Regensburg (88 km) | gilt | 15 % | V |
| Würzburg (91 km) | gilt | 15 % | IV |
Wohnungssuche in Nürnberg: so gehst du vor
Gerade in einer Stadt dieser Größe zählt, wie schnell und vollständig du dich bewirbst. Das hilft:
- Schau dir auch Stadtteile an, die nicht ganz oben auf deiner Wunschliste stehen.
- Bewirb dich zusätzlich direkt bei Wohnungsgenossenschaften und kommunalen Vermietern.
- Prüfe vor der Besichtigung mit dem Mietspiegel, ob die verlangte Miete plausibel ist.
- Überweise niemals Kaution oder Gebühren, bevor du die Wohnung gesehen und einen Vertrag hast.
- Bereite Fragen zu Nebenkosten, Heizung und Mängeln vor und notiere die Antworten.
Häufige Fragen
Gilt in Nürnberg die Mietpreisbremse?
Ja. Nürnberg ist per Landesverordnung als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen, die Regelung gilt bis 31.12.2029. Neue Mieten dürfen höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wie stark darf die Miete in Nürnberg steigen?
Bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 15 Prozent innerhalb von drei Jahren, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Welche Mietenstufe hat Nürnberg beim Wohngeld?
Nürnberg ist der Mietenstufe V zugeordnet. Für einen Ein-Personen-Haushalt werden höchstens 562 Euro Miete im Monat berücksichtigt.
Gibt es in Nürnberg eine städtische Wohnungsgesellschaft?
Ja, wbg Nürnberg. Die Bewerbung läuft in der Regel direkt über deren Website.
Wie viel Kaution darf ein Vermieter in Nürnberg verlangen?
Mehr als drei Nettokaltmieten sind unzulässig, egal ob als Bargeld, Sparbuch oder Bürgschaft.
Datenstand 14.10.2026. Einwohner gerundet (Wikidata), Mietregeln aus den Verordnungen des Landes Bayern, Wohngeld aus WoGG und WoGV.
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