Bremen ist eine Großstadt mit mehr als einer halben Million Einwohnern in Bremen. Diese Seite fasst zusammen, welche Mietregeln hier aktuell gelten, und verlinkt die offiziellen Quellen von Land und Stadt.
Ein guter Anhaltspunkt für das Preisniveau ist die Wohngeld-Mietenstufe: In Mietenstufe IV liegen die Quadratmetermieten der Wohngeldhaushalte 5 bis 15 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (§ 12 Abs. 5 WoGG).
Mietpreisbremse in Bremen
Das Land Bremen hat Bremen als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt bestimmt. Deshalb gilt hier die Mietpreisbremse nach § 556d BGB: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.
Die Bremse kennt Ausnahmen. Ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Vormiete höher, darf sie weiter verlangt werden, sofern der Vermieter das vorher offenlegt. Ob deine Miete passt, kannst du mit dem Mietpreisbremse-Rechner prüfen; alle Details stehen im Ratgeber Mietpreisbremse.
Wie stark darf die Miete in Bremen steigen?
Die Landesregierung hat für Bremen die Kappungsgrenze auf 15 Prozent abgesenkt. Mieterhöhungen nach § 558 BGB sind damit auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt. Die Verordnung gilt bis 31.08.2029.
Ob eine Erhöhung zulässig ist, hängt außerdem von der ortsüblichen Vergleichsmiete ab, die nie überschritten werden darf. Das Erhöhungsverlangen muss in Textform kommen und begründet sein, etwa mit dem Mietspiegel, und du hast eine Überlegungsfrist bis zum Ende des übernächsten Monats. Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.
Bei Umwandlung in Eigentum gilt in Bremen eine Kündigungssperrfrist von 3 Jahren: So lange ist eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ausgeschlossen. Mehr dazu im Glossar unter Kündigungssperrfrist bei Umwandlung.
Der Mietspiegel für Bremen
Eine offizielle Mietspiegel-Seite der Stadt Bremen konnten wir zum 14.10.2026 nicht sicher belegen. Seit dem Mietspiegelreformgesetz müssen Gemeinden ab 50.000 Einwohnern einen Mietspiegel erstellen; frag im Zweifel bei der Stadtverwaltung oder dem örtlichen Mieterverein nach. Bewahre die Fassung auf, die beim Abschluss deines Vertrags galt; für Rückforderungen nach der Mietpreisbremse kommt es auf diesen Zeitpunkt an.. Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.
Wohngeld in Bremen: Mietenstufe IV
Für die Wohngeldberechnung in Bremen gilt Mietenstufe IV. Liegt deine Bruttokaltmiete über dem Höchstbetrag, wird nur der Höchstbetrag berücksichtigt.
| Haushaltsgröße | Höchstbetrag pro Monat |
|---|---|
| 1 Person | 511 € |
| 2 Personen | 619 € |
| 3 Personen | 737 € |
| 4 Personen | 858 € |
| 5 Personen | 982 € |
| je weitere Person | + 119 € |
Zu den Höchstbeträgen kommt die Heizkostenentlastung nach § 12 Abs. 6 WoGG hinzu. Ob es 2027 Änderungen gibt, entscheidet der Gesetzgeber; der Regierungsentwurf (BR-Drs. 474/26) ist noch nicht beschlossen. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
Für geförderte Sozialwohnungen brauchst du einen Wohnberechtigungsschein. Ob du Anspruch hast, hängt von Einkommen und Haushaltsgröße nach Landesrecht ab. Zuständig ist die Wohngeld- bzw. Wohnungsstelle der Stadtverwaltung. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.
Wohnungen von kommunalen Gesellschaften in Bremen
Ein Teil des Wohnungsbestands in Bremen gehört einer kommunalen Gesellschaft. Dort lohnt sich eine direkte Bewerbung, weil viele Wohnungen gar nicht erst auf großen Portalen erscheinen: GEWOBA.
Wie Wohnungen von Genossenschaften vergeben werden, erklärt der Ratgeber Genossenschaftswohnung mieten.
Mietregeln rund um Bremen
Wer im Umland sucht, sollte wissen, dass die Regeln schon in der Nachbarstadt anders sein können. Die Tabelle vergleicht Bremen mit den nächstgelegenen Großstädten, darunter Oldenburg, Bremerhaven, Hamburg.
| Stadt | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze | Mietenstufe |
|---|---|---|---|
| Bremen | gilt | 15 % | IV |
| Oldenburg (40 km) | gilt | 15 % | IV |
| Bremerhaven (55 km) | nein | 20 % | II |
| Hamburg (95 km) | gilt | 15 % | VI |
| Hannover (100 km) | gilt | 15 % | V |
| Osnabrück (103 km) | gilt | 15 % | IV |
Tipps für die Wohnungssuche in Bremen
Ein paar Gewohnheiten erhöhen deine Chancen deutlich:
- Schau dir auch Stadtteile an, die nicht ganz oben auf deiner Wunschliste stehen.
- Bewirb dich zusätzlich direkt bei Wohnungsgenossenschaften und kommunalen Vermietern.
- Plane die Warmmiete realistisch und rechne Nebenkosten nicht zu niedrig.
- Achte bei möblierten Angeboten darauf, dass der Möblierungszuschlag nachvollziehbar ausgewiesen ist.
- Frag im Bekanntenkreis und im Kollegium nach Nachmietern, viele Wohnungen werden so weitergegeben.
Häufige Fragen
Gilt in Bremen die Mietpreisbremse?
Ja. Bremen ist per Landesverordnung als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen, die Regelung gilt bis 31.12.2029. Neue Mieten dürfen höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wie stark darf die Miete in Bremen steigen?
Bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 15 Prozent innerhalb von drei Jahren, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Wo finde ich den Mietspiegel für Bremen?
Eine offizielle Online-Seite konnten wir nicht sicher belegen. Frag bei der Stadtverwaltung oder dem örtlichen Mieterverein nach.
Gibt es in Bremen eine städtische Wohnungsgesellschaft?
Ja, GEWOBA. Die Bewerbung läuft in der Regel direkt über deren Website.
Wo beantrage ich in Bremen einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen ja. Den Wohnberechtigungsschein beantragst du bei der Stadt, die Einkommensgrenzen legt das Land fest.
Stand der Angaben: 14.10.2026. Einwohnerzahl gerundet nach Wikidata. Rechtslage nach den verlinkten Landesverordnungen, Wohngeld nach WoGG und WoGV.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Im Einzelfall helfen Mietervereine und Fachanwälte für Mietrecht weiter.
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