Wer in Hagen (Nordrhein-Westfalen, rund 190.000 Einwohner) eine Wohnung mietet, sollte drei Dinge kennen: die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze und die Einstufung beim Wohngeld. Alle drei unterscheiden sich von Stadt zu Stadt.
Die Mietenstufe II verrät etwas über den Markt: Sie bedeutet, dass die vom Statistischen Bundesamt ermittelten Quadratmetermieten 5 bis 15 Prozent unter dem Bundesschnitt liegen.
Mietpreisbremse in Hagen
Für Hagen hat das Land Nordrhein-Westfalen keine Mietpreisbremse angeordnet. Vermieter können die Miete bei einer Neuvermietung daher grundsätzlich frei festlegen.
Schutz bietet dann nur noch das Verbot der Mietpreisüberhöhung nach § 5 WiStrG, das bei mehr als 20 Prozent über der Vergleichsmiete und einem knappen Angebot greifen kann. Mehr dazu im Glossar unter Mietpreisüberhöhung.
Kappungsgrenze in Hagen
In Hagen gilt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 Prozent. Innerhalb von drei Jahren darf die Miete bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 20 Prozent steigen.
Die Kappungsgrenze wirkt zusätzlich zur Obergrenze der ortsüblichen Vergleichsmiete. Es gilt immer der niedrigere Wert. Erhöhungen wegen Modernisierung nach § 559 BGB werden gesondert berechnet. Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.
Wird deine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft, darf der Käufer in Hagen frühestens nach 3 Jahren wegen Eigenbedarfs kündigen (§ 577a BGB in Verbindung mit der Landesverordnung). Mehr dazu im Glossar unter Kündigungssperrfrist bei Umwandlung.
Wo du den Mietspiegel von Hagen findest
Eine offizielle Mietspiegel-Seite der Stadt Hagen konnten wir zum 14.10.2026 nicht sicher belegen. Seit dem Mietspiegelreformgesetz müssen Gemeinden ab 50.000 Einwohnern einen Mietspiegel erstellen; frag im Zweifel bei der Stadtverwaltung oder dem örtlichen Mieterverein nach. Ohne den Mietspiegel lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete kaum belastbar bestimmen.. Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.
Wohngeld und WBS in Hagen
Für die Wohngeldberechnung in Hagen gilt Mietenstufe II. Liegt deine Bruttokaltmiete über dem Höchstbetrag, wird nur der Höchstbetrag berücksichtigt.
| Haushaltsgröße | Höchstbetrag pro Monat |
|---|---|
| 1 Person | 408 € |
| 2 Personen | 493 € |
| 3 Personen | 587 € |
| 4 Personen | 686 € |
| 5 Personen | 782 € |
| je weitere Person | + 94 € |
Die Heizkostenentlastung nach § 12 Abs. 6 WoGG kommt zu den Höchstbeträgen hinzu. Änderungen ab 2027 sind im Gesetzgebungsverfahren (Regierungsentwurf, BR-Drs. 474/26) und noch nicht beschlossen. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
Mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) kannst du dich auf öffentlich geförderte Wohnungen bewerben. Die Einkommensgrenzen legt das Land fest. Zuständig ist die Wohngeld- bzw. Wohnungsstelle der Stadtverwaltung. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.
Hagen im Vergleich mit Nachbarstädten
Die Regeln enden an der Stadtgrenze. Wer flexibel ist, vergleicht deshalb auch die Großstädte in der Umgebung.
| Stadt | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze | Mietenstufe |
|---|---|---|---|
| Hagen | nein | 20 % | II |
| Dortmund (17 km) | gilt | 15 % | III |
| Bochum (23 km) | nein | 20 % | III |
| Wuppertal (23 km) | nein | 20 % | III |
| Herne (27 km) | nein | 20 % | II |
| Remscheid (28 km) | nein | 20 % | III |
Schneller zur Wohnung in Hagen
Mit einer guten Vorbereitung bist du in Hagen schneller als andere Bewerber. Konzentriere dich auf diese Schritte:
- Lass dir vor Unterschrift den Energieausweis zeigen, der Vermieter muss ihn vorlegen.
- Mach bei der Übergabe ein Protokoll mit Fotos und Zählerständen.
- Richte auf mehreren Portalen Suchaufträge mit sofortiger Benachrichtigung ein.
- Prüfe vor der Besichtigung mit dem Mietspiegel, ob die verlangte Miete plausibel ist.
- Bereite Fragen zu Nebenkosten, Heizung und Mängeln vor und notiere die Antworten.
Häufige Fragen
Gilt in Hagen die Mietpreisbremse?
Nein. Hagen steht nicht in einer Mietpreisbremsen-Verordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Grenzen setzt nur das Verbot der Mietpreisüberhöhung nach § 5 WiStrG.
Wie stark darf die Miete in Hagen steigen?
Bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 20 Prozent innerhalb von drei Jahren, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Mehr als drei Nettokaltmieten sind unzulässig, egal ob als Bargeld, Sparbuch oder Bürgschaft.
Wer bekommt in Hagen einen WBS?
Zuständig ist die Stadtverwaltung Hagen. Ob du berechtigt bist, hängt von Einkommen und Haushaltsgröße nach Landesrecht ab.
Wo finde ich den Mietspiegel für Hagen?
Eine offizielle Online-Seite konnten wir nicht sicher belegen. Frag bei der Stadtverwaltung oder dem örtlichen Mieterverein nach.
Datenstand 14.10.2026. Einwohner gerundet (Wikidata), Mietregeln aus den Verordnungen des Landes Nordrhein-Westfalen, Wohngeld aus WoGG und WoGV.
Diese Seite bietet allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei einem konkreten Streit hilft ein örtlicher Mieterverein oder eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Mietrecht.
Symbolbild. Foto: Anton Ivanov / Pexels