Magdeburg ist eine Großstadt mit mehr als 200.000 Einwohnern in Sachsen-Anhalt. Diese Seite fasst zusammen, welche Mietregeln hier aktuell gelten, und verlinkt die offiziellen Quellen von Land und Stadt.
Ein guter Anhaltspunkt für das Preisniveau ist die Wohngeld-Mietenstufe: In Mietenstufe III liegen die Quadratmetermieten der Wohngeldhaushalte innerhalb von 5 Prozent um dem Bundesdurchschnitt (§ 12 Abs. 5 WoGG).
Mietpreisbremse in Magdeburg
Eine Mietpreisbremse gibt es in Magdeburg nicht, weil die Stadt nicht in einer Landesverordnung von Sachsen-Anhalt nach § 556d Abs. 2 BGB aufgeführt ist. Die Ausgangsmiete eines neuen Vertrags ist damit Verhandlungssache. In Sachsen-Anhalt gibt es derzeit keine Verordnung zur Mietpreisbremse.
Ganz ohne Grenze ist die Miete trotzdem nicht: Liegt sie mehr als 20 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete und nutzt der Vermieter ein geringes Angebot aus, kann das eine Mietpreisüberhöhung nach § 5 Wirtschaftsstrafgesetz sein. Mehr dazu im Glossar unter Mietpreisüberhöhung.
Kappungsgrenze in Magdeburg
Für Magdeburg gilt der bundesweite Regelfall: Die Kappungsgrenze liegt bei 20 Prozent innerhalb von drei Jahren.
Die Kappungsgrenze wirkt zusätzlich zur Obergrenze der ortsüblichen Vergleichsmiete. Es gilt immer der niedrigere Wert. Erhöhungen wegen Modernisierung nach § 559 BGB werden gesondert berechnet. Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.
Wo du den Mietspiegel von Magdeburg findest
Für Magdeburg ist ein Mietspiegel veröffentlicht. Ob er als qualifiziert anerkannt ist, geht aus der Seite der Stadt nicht eindeutig hervor; im Zweifel steht es im Dokument selbst. Achte beim Lesen auf die Spannen: Je nach Ausstattung kann die zulässige Miete am oberen oder unteren Rand liegen. Zum Mietspiegel von Magdeburg. Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.
Wohngeld in Magdeburg: Mietenstufe III
Wie viel Miete das Wohngeldamt anrechnet, ist gedeckelt. Maßgeblich ist in Magdeburg die Mietenstufe III; daraus ergeben sich je nach Haushaltsgröße diese Höchstbeträge.
| Haushalt | Höchstbetrag pro Monat |
|---|---|
| 1 Person | 456 € |
| 2 Personen | 551 € |
| 3 Personen | 657 € |
| 4 Personen | 766 € |
| 5 Personen | 875 € |
| je weitere Person | + 106 € |
Die Heizkostenentlastung nach § 12 Abs. 6 WoGG kommt zu den Höchstbeträgen hinzu. Änderungen ab 2027 sind im Gesetzgebungsverfahren (Regierungsentwurf, BR-Drs. 474/26) und noch nicht beschlossen. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
Wer ein geringes Einkommen hat, kann zusätzlich einen WBS beantragen und sich damit auf Wohnungen mit Mietpreisbindung bewerben. Zuständig ist die Stadt: Wohngeld bei der Stadt Magdeburg. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.
Städtische Vermieter in Magdeburg
Kommunale Wohnungsunternehmen vermieten oft zu Mieten unterhalb des Marktdurchschnitts und halten einen Teil ihrer Wohnungen für Haushalte mit WBS bereit. In Magdeburg ist das: WOBAU Magdeburg.
Wie Wohnungen von Genossenschaften vergeben werden, erklärt der Ratgeber Genossenschaftswohnung mieten.
Die nächstgelegenen Großstädte im Vergleich
Nachbarstädte haben oft andere Einstufungen. Die Übersicht zeigt die fünf nächstgelegenen Großstädte aus unserem Verzeichnis.
| Stadt | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze | Mietenstufe |
|---|---|---|---|
| Magdeburg | nein | 20 % | III |
| Wolfsburg (66 km) | gilt | 15 % | IV |
| Halle (Saale) (76 km) | nein | 20 % | III |
| Braunschweig (78 km) | gilt | 15 % | IV |
| Salzgitter (87 km) | nein | 20 % | II |
| Potsdam (101 km) | gilt | 15 % | IV |
Wohnungssuche in Magdeburg: so gehst du vor
Mit einer guten Vorbereitung bist du in Magdeburg schneller als andere Bewerber. Konzentriere dich auf diese Schritte:
- Überweise niemals Kaution oder Gebühren, bevor du die Wohnung gesehen und einen Vertrag hast.
- Mach bei der Übergabe ein Protokoll mit Fotos und Zählerständen.
- Prüfe vor der Besichtigung mit dem Mietspiegel, ob die verlangte Miete plausibel ist.
- Bereite Fragen zu Nebenkosten, Heizung und Mängeln vor und notiere die Antworten.
- Richte auf mehreren Portalen Suchaufträge mit sofortiger Benachrichtigung ein.
Häufige Fragen
Gilt in Magdeburg die Mietpreisbremse?
Nein. Magdeburg steht nicht in einer Mietpreisbremsen-Verordnung des Landes Sachsen-Anhalt. Grenzen setzt nur das Verbot der Mietpreisüberhöhung nach § 5 WiStrG.
Wie stark darf die Miete in Magdeburg steigen?
Bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 20 Prozent innerhalb von drei Jahren, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Welche Mietenstufe hat Magdeburg beim Wohngeld?
Magdeburg ist der Mietenstufe III zugeordnet. Für einen Ein-Personen-Haushalt werden höchstens 456 Euro Miete im Monat berücksichtigt.
Wo beantrage ich in Magdeburg einen Wohnberechtigungsschein?
Zuständig ist die Stadtverwaltung Magdeburg. Ob du berechtigt bist, hängt von Einkommen und Haushaltsgröße nach Landesrecht ab.
Gibt es in Magdeburg eine städtische Wohnungsgesellschaft?
Ja, WOBAU Magdeburg. Die Bewerbung läuft in der Regel direkt über deren Website.
Datenstand 14.10.2026. Einwohner gerundet (Wikidata), Mietregeln aus den Verordnungen des Landes Sachsen-Anhalt, Wohngeld aus WoGG und WoGV.
Die Angaben zu Magdeburg sind sorgfältig recherchiert, ersetzen aber keine Beratung im Einzelfall durch einen Mieterverein oder eine Anwältin oder einen Anwalt.
Foto: Abdulmomen Bsruki / Pexels