Wohnung mieten in Freiburg im Breisgau: Mietpreisbremse, Mietspiegel, Wohngeld

Freiburg im Breisgau ist eine Großstadt mit mehr als 200.000 Einwohnern in Baden-Württemberg. Diese Seite fasst zusammen, welche Mietregeln hier aktuell gelten, und verlinkt die offiziellen Quellen von Land und Stadt.

Wie teuer Wohnen im Vergleich ist, zeigt die amtliche Einstufung beim Wohngeld. Freiburg im Breisgau hat Mietenstufe VI, das heißt: Das Mietenniveau liegt 25 bis 35 Prozent über dem Durchschnitt im Bundesgebiet.

Neue Mietverträge in Freiburg im Breisgau: die Mietpreisbremse

Freiburg im Breisgau steht in der Verordnung des Landes Baden-Württemberg über Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt. Für dich heißt das: Die Miete in einem neuen Vertrag darf höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d Abs. 1 BGB). Ihr Geltungsende ist der 31.12.2026.

Nicht erfasst sind Neubauten mit Erstbezug nach dem 1. Oktober 2014 und die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung. Lag die Vormiete bereits höher, darf der Vermieter diese weiter verlangen, muss dich darauf aber vor Vertragsschluss hinweisen (§ 556g Abs. 1a BGB). Ob deine Miete passt, kannst du mit dem Mietpreisbremse-Rechner prüfen; alle Details stehen im Ratgeber Mietpreisbremse.

Mieterhöhungen und Kappungsgrenze in Freiburg im Breisgau

Statt der üblichen 20 Prozent gilt in Freiburg im Breisgau eine Kappungsgrenze von 15 Prozent. Mehr darf die Miete bei Erhöhungen auf die Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren nicht zulegen. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.

Ob eine Erhöhung zulässig ist, hängt außerdem von der ortsüblichen Vergleichsmiete ab, die nie überschritten werden darf. Das Erhöhungsverlangen muss in Textform kommen und begründet sein, etwa mit dem Mietspiegel, und du hast eine Überlegungsfrist bis zum Ende des übernächsten Monats. Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.

Bei Umwandlung in Eigentum gilt in Freiburg im Breisgau eine Kündigungssperrfrist von 5 Jahren: So lange ist eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ausgeschlossen. Mehr dazu im Glossar unter Kündigungssperrfrist bei Umwandlung.

Der Mietspiegel für Freiburg im Breisgau

Der Mietspiegel von Freiburg im Breisgau ist qualifiziert (2025/2026). Beruft sich ein Vermieter bei einer Mieterhöhung auf andere Begründungen, muss er dir trotzdem die Werte dieses Mietspiegels mitteilen (§ 558a Abs. 3 BGB). Für die Einordnung deiner Wohnung zählen Baujahr, Größe, Ausstattung und Lage, die sogenannten Wohnwertmerkmale. Zum Mietspiegel von Freiburg im Breisgau. Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.

Wohngeld und WBS in Freiburg im Breisgau

Für die Wohngeldberechnung in Freiburg im Breisgau gilt Mietenstufe VI. Liegt deine Bruttokaltmiete über dem Höchstbetrag, wird nur der Höchstbetrag berücksichtigt.

Zusätzlich zu diesen Beträgen berücksichtigt das Gesetz eine Heizkostenkomponente (§ 12 Abs. 6 WoGG). Für 2027 liegt ein Regierungsentwurf zur Reform des Wohngelds vor (BR-Drs. 474/26), der noch nicht verabschiedet ist. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.

Neben dem Wohngeld lohnt sich der Blick auf den WBS: Mit ihm kommst du an geförderte Wohnungen, deren Miete gebunden ist. Zuständig ist die Stadt: Wohngeld bei der Stadt Freiburg im Breisgau · Wohnberechtigungsschein in Freiburg im Breisgau. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.

Kommunale Wohnungsgesellschaft in Freiburg im Breisgau

Ein Teil des Wohnungsbestands in Freiburg im Breisgau gehört einer kommunalen Gesellschaft. Dort lohnt sich eine direkte Bewerbung, weil viele Wohnungen gar nicht erst auf großen Portalen erscheinen: Freiburger Stadtbau.

Wie Wohnungen von Genossenschaften vergeben werden, erklärt der Ratgeber Genossenschaftswohnung mieten.

Mietregeln rund um Freiburg im Breisgau

So schneidet Freiburg im Breisgau im Vergleich mit den nächsten Großstädten ab. Alle Werte stammen aus denselben amtlichen Quellen wie die Angaben oben.

Wohnungssuche in Freiburg im Breisgau: so gehst du vor

Ein paar Gewohnheiten erhöhen deine Chancen deutlich:

• Lass dir vor Unterschrift den Energieausweis zeigen, der Vermieter muss ihn vorlegen.
• Schau dir auch Stadtteile an, die nicht ganz oben auf deiner Wunschliste stehen.
• Achte bei möblierten Angeboten darauf, dass der Möblierungszuschlag nachvollziehbar ausgewiesen ist.
• Bereite Fragen zu Nebenkosten, Heizung und Mängeln vor und notiere die Antworten.
• Plane die Warmmiete realistisch und rechne Nebenkosten nicht zu niedrig.

Häufige Fragen

Zuletzt geprüft am 14.10.2026. Quellen: Landesverordnungen Baden-Württemberg, Wohngeldgesetz, Wohngeldverordnung, Stadtportal, Wikidata.

Die Angaben zu Freiburg im Breisgau sind sorgfältig recherchiert, ersetzen aber keine Beratung im Einzelfall durch einen Mieterverein oder eine Anwältin oder einen Anwalt.

Foto: Magda Ehlers / Pexels