Fürth ist eine Großstadt mit mehr als 100.000 Einwohnern in Bayern. Diese Seite fasst zusammen, welche Mietregeln hier aktuell gelten, und verlinkt die offiziellen Quellen von Land und Stadt.
Das Statistische Bundesamt ordnet jede größere Gemeinde einer Mietenstufe zu. Für Fürth ist das Stufe IV, die Mieten liegen damit 5 bis 15 Prozent über dem bundesweiten Durchschnitt.
Neue Mietverträge in Fürth: die Mietpreisbremse
Das Land Bayern hat Fürth als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt bestimmt. Deshalb gilt hier die Mietpreisbremse nach § 556d BGB: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen. Befristet ist die Regelung bis 31.12.2029.
Wichtig sind die Ausnahmen: Neubau mit Erstbezug nach dem 1. Oktober 2014, umfassende Modernisierung und eine höhere Vormiete. Beruft sich der Vermieter darauf, muss er das vor Vertragsschluss offenlegen, sonst kann er sich später nicht darauf stützen. Ob deine Miete passt, kannst du mit dem Mietpreisbremse-Rechner prüfen; alle Details stehen im Ratgeber Mietpreisbremse.
Wie stark darf die Miete in Fürth steigen?
Statt der üblichen 20 Prozent gilt in Fürth eine Kappungsgrenze von 15 Prozent. Mehr darf die Miete bei Erhöhungen auf die Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren nicht zulegen. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.
Zusätzlich muss die neue Miete im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben, und seit der letzten Erhöhung müssen mindestens 15 Monate vergangen sein, wenn die neue Miete gelten soll. Modernisierungsumlagen fallen nicht unter die Kappungsgrenze. Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.
Wird deine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft, darf der Käufer in Fürth frühestens nach 10 Jahren wegen Eigenbedarfs kündigen (§ 577a BGB in Verbindung mit der Landesverordnung). Mehr dazu im Glossar unter Kündigungssperrfrist bei Umwandlung.
Ortsübliche Vergleichsmiete und Mietspiegel in Fürth
Der Mietspiegel von Fürth ist qualifiziert (2025). Beruft sich ein Vermieter bei einer Mieterhöhung auf andere Begründungen, muss er dir trotzdem die Werte dieses Mietspiegels mitteilen (§ 558a Abs. 3 BGB). Achte beim Lesen auf die Spannen: Je nach Ausstattung kann die zulässige Miete am oberen oder unteren Rand liegen. Zum Mietspiegel von Fürth. Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.
Wohngeld und WBS in Fürth
Für die Wohngeldberechnung in Fürth gilt Mietenstufe IV. Liegt deine Bruttokaltmiete über dem Höchstbetrag, wird nur der Höchstbetrag berücksichtigt.
| Haushaltsgröße | Höchstbetrag pro Monat |
|---|---|
| 1 Person | 511 € |
| 2 Personen | 619 € |
| 3 Personen | 737 € |
| 4 Personen | 858 € |
| 5 Personen | 982 € |
| je weitere Person | + 119 € |
Die Heizkostenentlastung nach § 12 Abs. 6 WoGG kommt zu den Höchstbeträgen hinzu. Änderungen ab 2027 sind im Gesetzgebungsverfahren (Regierungsentwurf, BR-Drs. 474/26) und noch nicht beschlossen. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
Mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) kannst du dich auf öffentlich geförderte Wohnungen bewerben. Die Einkommensgrenzen legt das Land fest. Zuständig ist die Stadt: Wohngeld bei der Stadt Fürth · Wohnberechtigungsschein in Fürth. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.
Fürth im Vergleich mit Nachbarstädten
Die Regeln enden an der Stadtgrenze. Wer flexibel ist, vergleicht deshalb auch die Großstädte in der Umgebung.
| Stadt | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze | Mietenstufe |
|---|---|---|---|
| Fürth | gilt | 15 % | IV |
| Nürnberg (7 km) | gilt | 15 % | V |
| Erlangen (13 km) | gilt | 15 % | IV |
| Würzburg (84 km) | gilt | 15 % | IV |
| Ingolstadt (86 km) | gilt | 15 % | V |
| Regensburg (94 km) | gilt | 15 % | V |
Tipps für die Wohnungssuche in Fürth
So gehst du bei der Suche strukturiert vor:
- Richte auf mehreren Portalen Suchaufträge mit sofortiger Benachrichtigung ein.
- Überweise niemals Kaution oder Gebühren, bevor du die Wohnung gesehen und einen Vertrag hast.
- Frag im Bekanntenkreis und im Kollegium nach Nachmietern, viele Wohnungen werden so weitergegeben.
- Mach bei der Übergabe ein Protokoll mit Fotos und Zählerständen.
- Bewirb dich zusätzlich direkt bei Wohnungsgenossenschaften und kommunalen Vermietern.
Häufige Fragen
Gilt in Fürth die Mietpreisbremse?
Ja. Fürth ist per Landesverordnung als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen, die Regelung gilt bis 31.12.2029. Neue Mieten dürfen höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wie stark darf die Miete in Fürth steigen?
Bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 15 Prozent innerhalb von drei Jahren, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Wo finde ich den Mietspiegel für Fürth?
Die Stadt veröffentlicht ihn online; den Link findest du auf dieser Seite im Abschnitt Mietspiegel und in der Quellenbox.
Wie viel Kaution darf ein Vermieter in Fürth verlangen?
Mehr als drei Nettokaltmieten sind unzulässig, egal ob als Bargeld, Sparbuch oder Bürgschaft.
Brauche ich in Fürth einen WBS für eine günstige Wohnung?
Für öffentlich geförderte Wohnungen ja. Den Wohnberechtigungsschein beantragst du bei der Stadt, die Einkommensgrenzen legt das Land fest.
Stand der Angaben: 14.10.2026. Einwohnerzahl gerundet nach Wikidata. Rechtslage nach den verlinkten Landesverordnungen, Wohngeld nach WoGG und WoGV.
Diese Seite bietet allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei einem konkreten Streit hilft ein örtlicher Mieterverein oder eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Mietrecht.
Symbolbild. Foto: SHOX ART / Pexels