Mit rund 119.000 Einwohnern ist Bremerhaven eine Großstadt mit mehr als 100.000 Einwohnern in Bremen. Ob du eine Wohnung suchst oder schon hier wohnst: Welche Mietregeln gelten, legt zum großen Teil die Landesregierung per Verordnung fest.
Das Statistische Bundesamt ordnet jede größere Gemeinde einer Mietenstufe zu. Für Bremerhaven ist das Stufe II, die Mieten liegen damit 5 bis 15 Prozent unter dem bundesweiten Durchschnitt.
Mietpreisbremse in Bremerhaven
Für Bremerhaven hat das Land Bremen keine Mietpreisbremse angeordnet. Vermieter können die Miete bei einer Neuvermietung daher grundsätzlich frei festlegen.
Ganz ohne Grenze ist die Miete trotzdem nicht: Liegt sie mehr als 20 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete und nutzt der Vermieter ein geringes Angebot aus, kann das eine Mietpreisüberhöhung nach § 5 Wirtschaftsstrafgesetz sein. Mehr dazu im Glossar unter Mietpreisüberhöhung.
Wie stark darf die Miete in Bremerhaven steigen?
Für Bremerhaven gilt der bundesweite Regelfall: Die Kappungsgrenze liegt bei 20 Prozent innerhalb von drei Jahren.
Die Kappungsgrenze wirkt zusätzlich zur Obergrenze der ortsüblichen Vergleichsmiete. Es gilt immer der niedrigere Wert. Erhöhungen wegen Modernisierung nach § 559 BGB werden gesondert berechnet. Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.
Wird deine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft, darf der Käufer in Bremerhaven frühestens nach 3 Jahren wegen Eigenbedarfs kündigen (§ 577a BGB in Verbindung mit der Landesverordnung). Mehr dazu im Glossar unter Kündigungssperrfrist bei Umwandlung.
Der Mietspiegel für Bremerhaven
Bremerhaven hat einen einfachen Mietspiegel (2025/2026). Er ist eine von der Stadt oder den Interessenverbänden anerkannte Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, hat vor Gericht aber nicht die Vermutungswirkung eines qualifizierten Mietspiegels. Der Mietspiegel ist die wichtigste Grundlage, um eine Mieterhöhung oder die Höhe einer neuen Miete unter der Mietpreisbremse zu prüfen. Zum Mietspiegel von Bremerhaven. Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.
Wohngeld in Bremerhaven: Mietenstufe II
Wie viel Miete das Wohngeldamt anrechnet, ist gedeckelt. Maßgeblich ist in Bremerhaven die Mietenstufe II; daraus ergeben sich je nach Haushaltsgröße diese Höchstbeträge.
| Haushalt | Höchstbetrag pro Monat |
|---|---|
| 1 Person | 408 € |
| 2 Personen | 493 € |
| 3 Personen | 587 € |
| 4 Personen | 686 € |
| 5 Personen | 782 € |
| je weitere Person | + 94 € |
Die Heizkostenentlastung nach § 12 Abs. 6 WoGG kommt zu den Höchstbeträgen hinzu. Änderungen ab 2027 sind im Gesetzgebungsverfahren (Regierungsentwurf, BR-Drs. 474/26) und noch nicht beschlossen. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
Mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) kannst du dich auf öffentlich geförderte Wohnungen bewerben. Die Einkommensgrenzen legt das Land fest. Zuständig ist die Stadt: Wohngeld bei der Stadt Bremerhaven · Wohnberechtigungsschein in Bremerhaven. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.
Wohnungen von kommunalen Gesellschaften in Bremerhaven
Kommunale Wohnungsunternehmen vermieten oft zu Mieten unterhalb des Marktdurchschnitts und halten einen Teil ihrer Wohnungen für Haushalte mit WBS bereit. In Bremerhaven ist das: STÄWOG Städtische Wohnungsgesellschaft Bremerhaven mbH.
Wie Wohnungen von Genossenschaften vergeben werden, erklärt der Ratgeber Genossenschaftswohnung mieten.
Mietregeln rund um Bremerhaven
Pendeln ist oft eine Option. Ein Blick auf Oldenburg, Bremen, Hamburg und weitere Städte in der Nähe zeigt, wie unterschiedlich Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Mietenstufe ausfallen.
| Stadt | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze | Mietenstufe |
|---|---|---|---|
| Bremerhaven | nein | 20 % | II |
| Oldenburg (51 km) | gilt | 15 % | IV |
| Bremen (55 km) | gilt | 15 % | IV |
| Hamburg (94 km) | gilt | 15 % | VI |
| Kiel (133 km) | nein | 15 % | V |
| Lübeck (143 km) | nein | 15 % | IV |
Schneller zur Wohnung in Bremerhaven
So gehst du bei der Suche strukturiert vor:
- Bewirb dich zusätzlich direkt bei Wohnungsgenossenschaften und kommunalen Vermietern.
- Überweise niemals Kaution oder Gebühren, bevor du die Wohnung gesehen und einen Vertrag hast.
- Richte auf mehreren Portalen Suchaufträge mit sofortiger Benachrichtigung ein.
- Lass dir vor Unterschrift den Energieausweis zeigen, der Vermieter muss ihn vorlegen.
- Prüfe vor der Besichtigung mit dem Mietspiegel, ob die verlangte Miete plausibel ist.
Häufige Fragen
Gilt in Bremerhaven die Mietpreisbremse?
Nein. Bremerhaven steht nicht in einer Mietpreisbremsen-Verordnung des Landes Bremen. Grenzen setzt nur das Verbot der Mietpreisüberhöhung nach § 5 WiStrG.
Wie stark darf die Miete in Bremerhaven steigen?
Bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 20 Prozent innerhalb von drei Jahren, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Welche Mietenstufe hat Bremerhaven beim Wohngeld?
Bremerhaven ist der Mietenstufe II zugeordnet. Für einen Ein-Personen-Haushalt werden höchstens 408 Euro Miete im Monat berücksichtigt.
Gibt es eine Obergrenze für die Mietkaution?
Mehr als drei Nettokaltmieten sind unzulässig, egal ob als Bargeld, Sparbuch oder Bürgschaft.
Brauche ich in Bremerhaven einen WBS für eine günstige Wohnung?
Zuständig ist die Stadtverwaltung Bremerhaven. Ob du berechtigt bist, hängt von Einkommen und Haushaltsgröße nach Landesrecht ab.
Datenstand 14.10.2026. Einwohner gerundet (Wikidata), Mietregeln aus den Verordnungen des Landes Bremen, Wohngeld aus WoGG und WoGV.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Im Einzelfall helfen Mietervereine und Fachanwälte für Mietrecht weiter.
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