Lübeck liegt in Schleswig-Holstein und ist mit rund 217.000 Einwohnern eine Großstadt mit mehr als 200.000 Einwohnern. Für Mieterinnen und Mieter entscheidet vor allem, welche Landesregeln hier greifen und wie hoch das Mietniveau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt ist.
Die Mietenstufe IV verrät etwas über den Markt: Sie bedeutet, dass die vom Statistischen Bundesamt ermittelten Quadratmetermieten 5 bis 15 Prozent über dem Bundesschnitt liegen.
Mietpreisbremse in Lübeck
Lübeck ist in Schleswig-Holstein nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse nach § 556d BGB gilt hier deshalb nicht, und bei einer Neuvermietung gibt es keine Obergrenze, die sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientiert. Schleswig-Holstein hat seine Mietpreisbremsen-Verordnung bereits 2019 aufgehoben.
Wer eine auffällig hohe Miete zahlen soll, kann prüfen lassen, ob eine Mietpreisüberhöhung vorliegt. Das setzt nach § 5 WiStrG voraus, dass die Miete mehr als 20 Prozent über der Vergleichsmiete liegt und ein geringes Angebot ausgenutzt wird. Mehr dazu im Glossar unter Mietpreisüberhöhung.
Wie stark darf die Miete in Lübeck steigen?
Statt der üblichen 20 Prozent gilt in Lübeck eine Kappungsgrenze von 15 Prozent. Mehr darf die Miete bei Erhöhungen auf die Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren nicht zulegen. Die Verordnung gilt bis 30.04.2029.
Ob eine Erhöhung zulässig ist, hängt außerdem von der ortsüblichen Vergleichsmiete ab, die nie überschritten werden darf. Das Erhöhungsverlangen muss in Textform kommen und begründet sein, etwa mit dem Mietspiegel, und du hast eine Überlegungsfrist bis zum Ende des übernächsten Monats. Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.
Ortsübliche Vergleichsmiete und Mietspiegel in Lübeck
Lübeck hat einen qualifizierten Mietspiegel (2025). Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und hat vor Gericht eine besondere Bedeutung: Es wird vermutet, dass seine Werte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben (§ 558d Abs. 3 BGB). Mit den Spannen des Mietspiegels prüfst du sowohl Mieterhöhungen als auch, ob eine neue Miete die Mietpreisbremse einhält. Zum Mietspiegel von Lübeck. Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.
Unterstützung beim Wohnen in Lübeck
Für die Wohngeldberechnung in Lübeck gilt Mietenstufe IV. Liegt deine Bruttokaltmiete über dem Höchstbetrag, wird nur der Höchstbetrag berücksichtigt.
| Haushalt | Höchstbetrag pro Monat |
|---|---|
| 1 Person | 511 € |
| 2 Personen | 619 € |
| 3 Personen | 737 € |
| 4 Personen | 858 € |
| 5 Personen | 982 € |
| je weitere Person | + 119 € |
Zusätzlich zu diesen Beträgen berücksichtigt das Gesetz eine Heizkostenkomponente (§ 12 Abs. 6 WoGG). Für 2027 liegt ein Regierungsentwurf zur Reform des Wohngelds vor (BR-Drs. 474/26), der noch nicht verabschiedet ist. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
Für geförderte Sozialwohnungen brauchst du einen Wohnberechtigungsschein. Ob du Anspruch hast, hängt von Einkommen und Haushaltsgröße nach Landesrecht ab. Zuständig ist die Stadt: Wohngeld bei der Stadt Lübeck. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.
Lübeck im Vergleich mit Nachbarstädten
So schneidet Lübeck im Vergleich mit den nächsten Großstädten ab. Alle Werte stammen aus denselben amtlichen Quellen wie die Angaben oben.
| Stadt | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze | Mietenstufe |
|---|---|---|---|
| Lübeck | nein | 15 % | IV |
| Hamburg (57 km) | gilt | 15 % | VI |
| Kiel (62 km) | nein | 15 % | V |
| Rostock (98 km) | gilt | 15 % | III |
| Bremerhaven (143 km) | nein | 20 % | II |
| Bremen (153 km) | gilt | 15 % | IV |
Tipps für die Wohnungssuche in Lübeck
Die Wohnungssuche in Lübeck folgt denselben Grundregeln wie überall, doch Tempo und Vorbereitung machen den Unterschied. Diese Punkte haben sich bewährt:
- Halte eine vollständige Bewerbungsmappe als PDF bereit, damit du direkt nach der Besichtigung antworten kannst.
- Frag im Bekanntenkreis und im Kollegium nach Nachmietern, viele Wohnungen werden so weitergegeben.
- Plane die Warmmiete realistisch und rechne Nebenkosten nicht zu niedrig.
- Überweise niemals Kaution oder Gebühren, bevor du die Wohnung gesehen und einen Vertrag hast.
- Schau dir auch Stadtteile an, die nicht ganz oben auf deiner Wunschliste stehen.
Häufige Fragen
Gilt in Lübeck die Mietpreisbremse?
Nein. Lübeck steht nicht in einer Mietpreisbremsen-Verordnung des Landes Schleswig-Holstein. Grenzen setzt nur das Verbot der Mietpreisüberhöhung nach § 5 WiStrG.
Wie stark darf die Miete in Lübeck steigen?
Bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 15 Prozent innerhalb von drei Jahren, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Welche Mietenstufe hat Lübeck beim Wohngeld?
Lübeck ist der Mietenstufe IV zugeordnet. Für einen Ein-Personen-Haushalt werden höchstens 511 Euro Miete im Monat berücksichtigt.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Bundesweit gilt § 551 BGB: maximal das Dreifache der Nettokaltmiete, auf Wunsch in drei Raten.
Wo finde ich den Mietspiegel für Lübeck?
Die Stadt veröffentlicht ihn online; den Link findest du auf dieser Seite im Abschnitt Mietspiegel und in der Quellenbox.
Zuletzt geprüft am 14.10.2026. Quellen: Landesverordnungen Schleswig-Holstein, Wohngeldgesetz, Wohngeldverordnung, Stadtportal, Wikidata.
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