Wer in Stuttgart (Baden-Württemberg, rund 609.000 Einwohner) eine Wohnung mietet, sollte drei Dinge kennen: die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze und die Einstufung beim Wohngeld. Alle drei unterscheiden sich von Stadt zu Stadt.
Ein guter Anhaltspunkt für das Preisniveau ist die Wohngeld-Mietenstufe: In Mietenstufe VI liegen die Quadratmetermieten der Wohngeldhaushalte 25 bis 35 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (§ 12 Abs. 5 WoGG).
Neue Mietverträge in Stuttgart: die Mietpreisbremse
Die Mietpreisbremse gilt in Stuttgart, weil die Landesregierung von Baden-Württemberg die Stadt per Rechtsverordnung als angespannten Wohnungsmarkt ausgewiesen hat. Neue Mieten sind damit auf die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 Prozent begrenzt. Ihr Geltungsende ist der 31.12.2026.
Zu viel gezahlte Miete kannst du zurückfordern, wenn du den Verstoß rügst (§ 556g BGB). Ausgenommen von der Bremse sind allerdings Neubauten mit Erstbezug nach dem 1. Oktober 2014, die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung und Fälle, in denen schon die Vormiete höher lag. Ob deine Miete passt, kannst du mit dem Mietpreisbremse-Rechner prüfen; alle Details stehen im Ratgeber Mietpreisbremse.
Wie stark darf die Miete in Stuttgart steigen?
Die Landesregierung hat für Stuttgart die Kappungsgrenze auf 15 Prozent abgesenkt. Mieterhöhungen nach § 558 BGB sind damit auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.
Daneben gilt: Die Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten, und zwischen zwei Erhöhungen liegt eine Sperrfrist von einem Jahr bis zum Verlangen und 15 Monaten bis zur Wirksamkeit. Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.
Bei Umwandlung in Eigentum gilt in Stuttgart eine Kündigungssperrfrist von 5 Jahren: So lange ist eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ausgeschlossen. Mehr dazu im Glossar unter Kündigungssperrfrist bei Umwandlung.
Der Mietspiegel für Stuttgart
Der Mietspiegel von Stuttgart ist qualifiziert (2025/2026). Beruft sich ein Vermieter bei einer Mieterhöhung auf andere Begründungen, muss er dir trotzdem die Werte dieses Mietspiegels mitteilen (§ 558a Abs. 3 BGB). Bewahre die Fassung auf, die beim Abschluss deines Vertrags galt; für Rückforderungen nach der Mietpreisbremse kommt es auf diesen Zeitpunkt an. Zum Mietspiegel von Stuttgart. Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.
Wohngeld und WBS in Stuttgart
Wie viel Miete das Wohngeldamt anrechnet, ist gedeckelt. Maßgeblich ist in Stuttgart die Mietenstufe VI; daraus ergeben sich je nach Haushaltsgröße diese Höchstbeträge.
| Haushaltsgröße | Höchstbetrag pro Monat |
|---|---|
| 1 Person | 615 € |
| 2 Personen | 745 € |
| 3 Personen | 887 € |
| 4 Personen | 1.035 € |
| 5 Personen | 1.183 € |
| je weitere Person | + 149 € |
Zu den Höchstbeträgen kommt die Heizkostenentlastung nach § 12 Abs. 6 WoGG hinzu. Ob es 2027 Änderungen gibt, entscheidet der Gesetzgeber; der Regierungsentwurf (BR-Drs. 474/26) ist noch nicht beschlossen. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
Den Antrag auf einen WBS stellst du bei der zuständigen Stelle der Stadt. Er gilt in der Regel ein Jahr und zeigt, für welche Wohnungsgröße du berechtigt bist. Zuständig ist die Stadt: Wohngeld bei der Stadt Stuttgart · Wohnberechtigungsschein in Stuttgart. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.
Wohnungen von kommunalen Gesellschaften in Stuttgart
Ein Teil des Wohnungsbestands in Stuttgart gehört einer kommunalen Gesellschaft. Dort lohnt sich eine direkte Bewerbung, weil viele Wohnungen gar nicht erst auf großen Portalen erscheinen: SWSG Stuttgarter Wohnungs- und Städtebaugesellschaft.
Wie Wohnungen von Genossenschaften vergeben werden, erklärt der Ratgeber Genossenschaftswohnung mieten.
Die nächstgelegenen Großstädte im Vergleich
So schneidet Stuttgart im Vergleich mit den nächsten Großstädten ab. Alle Werte stammen aus denselben amtlichen Quellen wie die Angaben oben.
| Stadt | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze | Mietenstufe |
|---|---|---|---|
| Stuttgart | gilt | 15 % | VI |
| Reutlingen (33 km) | gilt | 15 % | IV |
| Pforzheim (37 km) | gilt | 15 % | IV |
| Heilbronn (40 km) | gilt | 15 % | IV |
| Karlsruhe (63 km) | gilt | 15 % | IV |
| Ulm (73 km) | gilt | 15 % | IV |
Schneller zur Wohnung in Stuttgart
Für die Suche in Stuttgart helfen dir ein paar einfache Regeln:
- Achte bei möblierten Angeboten darauf, dass der Möblierungszuschlag nachvollziehbar ausgewiesen ist.
- Frag im Bekanntenkreis und im Kollegium nach Nachmietern, viele Wohnungen werden so weitergegeben.
- Halte eine vollständige Bewerbungsmappe als PDF bereit, damit du direkt nach der Besichtigung antworten kannst.
- Richte auf mehreren Portalen Suchaufträge mit sofortiger Benachrichtigung ein.
- Plane die Warmmiete realistisch und rechne Nebenkosten nicht zu niedrig.
Häufige Fragen
Gilt in Stuttgart die Mietpreisbremse?
Ja. Stuttgart ist per Landesverordnung als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen, die Regelung gilt bis 31.12.2026. Neue Mieten dürfen höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wie stark darf die Miete in Stuttgart steigen?
Bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 15 Prozent innerhalb von drei Jahren, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Wo finde ich den Mietspiegel für Stuttgart?
Die Stadt veröffentlicht ihn online; den Link findest du auf dieser Seite im Abschnitt Mietspiegel und in der Quellenbox.
Welche Mietenstufe hat Stuttgart beim Wohngeld?
Stuttgart ist der Mietenstufe VI zugeordnet. Für einen Ein-Personen-Haushalt werden höchstens 615 Euro Miete im Monat berücksichtigt.
Wer bekommt in Stuttgart einen WBS?
Zuständig ist die Stadtverwaltung Stuttgart. Ob du berechtigt bist, hängt von Einkommen und Haushaltsgröße nach Landesrecht ab.
Datenstand 14.10.2026. Einwohner gerundet (Wikidata), Mietregeln aus den Verordnungen des Landes Baden-Württemberg, Wohngeld aus WoGG und WoGV.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Im Einzelfall helfen Mietervereine und Fachanwälte für Mietrecht weiter.
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