Bochum liegt in Nordrhein-Westfalen und ist mit rund 359.000 Einwohnern eine Großstadt mit mehr als 200.000 Einwohnern. Für Mieterinnen und Mieter entscheidet vor allem, welche Landesregeln hier greifen und wie hoch das Mietniveau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt ist.
Die Mietenstufe III verrät etwas über den Markt: Sie bedeutet, dass die vom Statistischen Bundesamt ermittelten Quadratmetermieten innerhalb von 5 Prozent um dem Bundesschnitt liegen.
Gilt in Bochum die Mietpreisbremse?
Bochum ist in Nordrhein-Westfalen nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse nach § 556d BGB gilt hier deshalb nicht, und bei einer Neuvermietung gibt es keine Obergrenze, die sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientiert.
Eine Schranke bleibt: Das Wirtschaftsstrafgesetz (§ 5 WiStrG) verbietet Mieten, die unter Ausnutzung eines geringen Angebots mehr als 20 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Mehr dazu im Glossar unter Mietpreisüberhöhung.
Kappungsgrenze in Bochum
Eine abgesenkte Kappungsgrenze gibt es in Bochum nicht, es bleibt beim Regelfall des § 558 Abs. 3 BGB: höchstens 20 Prozent in drei Jahren.
Ob eine Erhöhung zulässig ist, hängt außerdem von der ortsüblichen Vergleichsmiete ab, die nie überschritten werden darf. Das Erhöhungsverlangen muss in Textform kommen und begründet sein, etwa mit dem Mietspiegel, und du hast eine Überlegungsfrist bis zum Ende des übernächsten Monats. Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.
Bei Umwandlung in Eigentum gilt in Bochum eine Kündigungssperrfrist von 3 Jahren: So lange ist eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ausgeschlossen. Mehr dazu im Glossar unter Kündigungssperrfrist bei Umwandlung.
Der Mietspiegel für Bochum
Der Mietspiegel von Bochum ist qualifiziert (01.04.2025 bis max. 31.03.2027). Beruft sich ein Vermieter bei einer Mieterhöhung auf andere Begründungen, muss er dir trotzdem die Werte dieses Mietspiegels mitteilen (§ 558a Abs. 3 BGB). Für die Einordnung deiner Wohnung zählen Baujahr, Größe, Ausstattung und Lage, die sogenannten Wohnwertmerkmale. Zum Mietspiegel von Bochum. Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.
Wohngeld und WBS in Bochum
Für die Wohngeldberechnung in Bochum gilt Mietenstufe III. Liegt deine Bruttokaltmiete über dem Höchstbetrag, wird nur der Höchstbetrag berücksichtigt.
| Personen im Haushalt | Höchstbetrag pro Monat |
|---|---|
| 1 Person | 456 € |
| 2 Personen | 551 € |
| 3 Personen | 657 € |
| 4 Personen | 766 € |
| 5 Personen | 875 € |
| je weitere Person | + 106 € |
Zusätzlich zu diesen Beträgen berücksichtigt das Gesetz eine Heizkostenkomponente (§ 12 Abs. 6 WoGG). Für 2027 liegt ein Regierungsentwurf zur Reform des Wohngelds vor (BR-Drs. 474/26), der noch nicht verabschiedet ist. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
Den Antrag auf einen WBS stellst du bei der zuständigen Stelle der Stadt. Er gilt in der Regel ein Jahr und zeigt, für welche Wohnungsgröße du berechtigt bist. Zuständig ist die Stadt: Wohngeld bei der Stadt Bochum · Wohnberechtigungsschein in Bochum. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.
Die nächstgelegenen Großstädte im Vergleich
Nachbarstädte haben oft andere Einstufungen. Die Übersicht zeigt die fünf nächstgelegenen Großstädte aus unserem Verzeichnis.
| Stadt | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze | Mietenstufe |
|---|---|---|---|
| Bochum | nein | 20 % | III |
| Herne (7 km) | nein | 20 % | II |
| Gelsenkirchen (9 km) | nein | 20 % | II |
| Essen (15 km) | nein | 20 % | III |
| Recklinghausen (15 km) | nein | 20 % | III |
| Dortmund (18 km) | gilt | 15 % | III |
Schneller zur Wohnung in Bochum
Die Wohnungssuche in Bochum folgt denselben Grundregeln wie überall, doch Tempo und Vorbereitung machen den Unterschied. Diese Punkte haben sich bewährt:
- Schau dir auch Stadtteile an, die nicht ganz oben auf deiner Wunschliste stehen.
- Plane die Warmmiete realistisch und rechne Nebenkosten nicht zu niedrig.
- Frag im Bekanntenkreis und im Kollegium nach Nachmietern, viele Wohnungen werden so weitergegeben.
- Lass dir vor Unterschrift den Energieausweis zeigen, der Vermieter muss ihn vorlegen.
- Achte bei möblierten Angeboten darauf, dass der Möblierungszuschlag nachvollziehbar ausgewiesen ist.
Häufige Fragen
Gilt in Bochum die Mietpreisbremse?
Nein. Bochum steht nicht in einer Mietpreisbremsen-Verordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Grenzen setzt nur das Verbot der Mietpreisüberhöhung nach § 5 WiStrG.
Wie stark darf die Miete in Bochum steigen?
Bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 20 Prozent innerhalb von drei Jahren, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Bundesweit gilt § 551 BGB: maximal das Dreifache der Nettokaltmiete, auf Wunsch in drei Raten.
Wo finde ich den Mietspiegel für Bochum?
Die Stadt veröffentlicht ihn online; den Link findest du auf dieser Seite im Abschnitt Mietspiegel und in der Quellenbox.
Welche Mietenstufe hat Bochum beim Wohngeld?
Bochum ist der Mietenstufe III zugeordnet. Für einen Ein-Personen-Haushalt werden höchstens 456 Euro Miete im Monat berücksichtigt.
Zuletzt geprüft am 14.10.2026. Quellen: Landesverordnungen Nordrhein-Westfalen, Wohngeldgesetz, Wohngeldverordnung, Stadtportal, Wikidata.
Die Angaben zu Bochum sind sorgfältig recherchiert, ersetzen aber keine Beratung im Einzelfall durch einen Mieterverein oder eine Anwältin oder einen Anwalt.
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