Mit rund 119.000 Einwohnern ist Reutlingen eine Großstadt mit mehr als 100.000 Einwohnern in Baden-Württemberg. Ob du eine Wohnung suchst oder schon hier wohnst: Welche Mietregeln gelten, legt zum großen Teil die Landesregierung per Verordnung fest.
Die Mietenstufe IV verrät etwas über den Markt: Sie bedeutet, dass die vom Statistischen Bundesamt ermittelten Quadratmetermieten 5 bis 15 Prozent über dem Bundesschnitt liegen.
Neue Mietverträge in Reutlingen: die Mietpreisbremse
Das Land Baden-Württemberg hat Reutlingen als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt bestimmt. Deshalb gilt hier die Mietpreisbremse nach § 556d BGB: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.
Nicht erfasst sind Neubauten mit Erstbezug nach dem 1. Oktober 2014 und die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung. Lag die Vormiete bereits höher, darf der Vermieter diese weiter verlangen, muss dich darauf aber vor Vertragsschluss hinweisen (§ 556g Abs. 1a BGB). Ob deine Miete passt, kannst du mit dem Mietpreisbremse-Rechner prüfen; alle Details stehen im Ratgeber Mietpreisbremse.
Mieterhöhungen und Kappungsgrenze in Reutlingen
In Reutlingen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent. Erhöht der Vermieter die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, darf sie innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen (§ 558 Abs. 3 BGB). Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.
Ob eine Erhöhung zulässig ist, hängt außerdem von der ortsüblichen Vergleichsmiete ab, die nie überschritten werden darf. Das Erhöhungsverlangen muss in Textform kommen und begründet sein, etwa mit dem Mietspiegel, und du hast eine Überlegungsfrist bis zum Ende des übernächsten Monats. Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.
Bei Umwandlung in Eigentum gilt in Reutlingen eine Kündigungssperrfrist von 5 Jahren: So lange ist eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ausgeschlossen. Mehr dazu im Glossar unter Kündigungssperrfrist bei Umwandlung.
Der Mietspiegel für Reutlingen
Der Mietspiegel von Reutlingen ist qualifiziert (2025). Beruft sich ein Vermieter bei einer Mieterhöhung auf andere Begründungen, muss er dir trotzdem die Werte dieses Mietspiegels mitteilen (§ 558a Abs. 3 BGB). Mit den Spannen des Mietspiegels prüfst du sowohl Mieterhöhungen als auch, ob eine neue Miete die Mietpreisbremse einhält. Zum Mietspiegel von Reutlingen. Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.
Wohngeld und WBS in Reutlingen
Beim Wohngeld zählt nicht die tatsächliche Miete in voller Höhe, sondern höchstens ein Betrag, der von der Haushaltsgröße und der Mietenstufe abhängt. Reutlingen ist der Mietenstufe IV zugeordnet. Die folgende Tabelle zeigt die Höchstbeträge.
| Haushaltsgröße | Höchstbetrag pro Monat |
|---|---|
| 1 Person | 511 € |
| 2 Personen | 619 € |
| 3 Personen | 737 € |
| 4 Personen | 858 € |
| 5 Personen | 982 € |
| je weitere Person | + 119 € |
Zusätzlich zu diesen Beträgen berücksichtigt das Gesetz eine Heizkostenkomponente (§ 12 Abs. 6 WoGG). Für 2027 liegt ein Regierungsentwurf zur Reform des Wohngelds vor (BR-Drs. 474/26), der noch nicht verabschiedet ist. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
Für geförderte Sozialwohnungen brauchst du einen Wohnberechtigungsschein. Ob du Anspruch hast, hängt von Einkommen und Haushaltsgröße nach Landesrecht ab. Zuständig ist die Stadt: Wohngeld bei der Stadt Reutlingen · Wohnberechtigungsschein in Reutlingen. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.
Städtische Vermieter in Reutlingen
Ein Teil des Wohnungsbestands in Reutlingen gehört einer kommunalen Gesellschaft. Dort lohnt sich eine direkte Bewerbung, weil viele Wohnungen gar nicht erst auf großen Portalen erscheinen: GWG Wohnungsgesellschaft Reutlingen mbH.
Wie Wohnungen von Genossenschaften vergeben werden, erklärt der Ratgeber Genossenschaftswohnung mieten.
Mietregeln rund um Reutlingen
Pendeln ist oft eine Option. Ein Blick auf Stuttgart, Ulm, Pforzheim und weitere Städte in der Nähe zeigt, wie unterschiedlich Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Mietenstufe ausfallen.
| Stadt | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze | Mietenstufe |
|---|---|---|---|
| Reutlingen | gilt | 15 % | IV |
| Stuttgart (33 km) | gilt | 15 % | VI |
| Ulm (58 km) | gilt | 15 % | IV |
| Pforzheim (59 km) | gilt | 15 % | IV |
| Heilbronn (73 km) | gilt | 15 % | IV |
| Karlsruhe (84 km) | gilt | 15 % | IV |
Schneller zur Wohnung in Reutlingen
Die Wohnungssuche in Reutlingen folgt denselben Grundregeln wie überall, doch Tempo und Vorbereitung machen den Unterschied. Diese Punkte haben sich bewährt:
- Prüfe vor der Besichtigung mit dem Mietspiegel, ob die verlangte Miete plausibel ist.
- Richte auf mehreren Portalen Suchaufträge mit sofortiger Benachrichtigung ein.
- Frag im Bekanntenkreis und im Kollegium nach Nachmietern, viele Wohnungen werden so weitergegeben.
- Schau dir auch Stadtteile an, die nicht ganz oben auf deiner Wunschliste stehen.
- Halte eine vollständige Bewerbungsmappe als PDF bereit, damit du direkt nach der Besichtigung antworten kannst.
Häufige Fragen
Gilt in Reutlingen die Mietpreisbremse?
Ja. Reutlingen ist per Landesverordnung als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen, die Regelung gilt bis 31.12.2026. Neue Mieten dürfen höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wie stark darf die Miete in Reutlingen steigen?
Bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 15 Prozent innerhalb von drei Jahren, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Wo finde ich den Mietspiegel für Reutlingen?
Die Stadt veröffentlicht ihn online; den Link findest du auf dieser Seite im Abschnitt Mietspiegel und in der Quellenbox.
Wie viel Kaution darf ein Vermieter in Reutlingen verlangen?
Bundesweit gilt § 551 BGB: maximal das Dreifache der Nettokaltmiete, auf Wunsch in drei Raten.
Wo beantrage ich in Reutlingen einen Wohnberechtigungsschein?
Zuständig ist die Stadtverwaltung Reutlingen. Ob du berechtigt bist, hängt von Einkommen und Haushaltsgröße nach Landesrecht ab.
Stand der Angaben: 14.10.2026. Einwohnerzahl gerundet nach Wikidata. Rechtslage nach den verlinkten Landesverordnungen, Wohngeld nach WoGG und WoGV.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Im Einzelfall helfen Mietervereine und Fachanwälte für Mietrecht weiter.
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