Wer in Remscheid (Nordrhein-Westfalen, rund 113.000 Einwohner) eine Wohnung mietet, sollte drei Dinge kennen: die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze und die Einstufung beim Wohngeld. Alle drei unterscheiden sich von Stadt zu Stadt.
Wie teuer Wohnen im Vergleich ist, zeigt die amtliche Einstufung beim Wohngeld. Remscheid hat Mietenstufe III, das heißt: Das Mietenniveau liegt innerhalb von 5 Prozent um dem Durchschnitt im Bundesgebiet.
Gilt in Remscheid die Mietpreisbremse?
Eine Mietpreisbremse gibt es in Remscheid nicht, weil die Stadt nicht in einer Landesverordnung von Nordrhein-Westfalen nach § 556d Abs. 2 BGB aufgeführt ist. Die Ausgangsmiete eines neuen Vertrags ist damit Verhandlungssache.
Eine Grenze gibt es dennoch: Nach § 5 Wirtschaftsstrafgesetz handelt ordnungswidrig, wer unter Ausnutzung eines geringen Angebots eine Miete verlangt, die die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 20 Prozent übersteigt. Mehr dazu im Glossar unter Mietpreisüberhöhung.
Kappungsgrenze in Remscheid
Eine abgesenkte Kappungsgrenze gibt es in Remscheid nicht, es bleibt beim Regelfall des § 558 Abs. 3 BGB: höchstens 20 Prozent in drei Jahren.
Daneben gilt: Die Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten, und zwischen zwei Erhöhungen liegt eine Sperrfrist von einem Jahr bis zum Verlangen und 15 Monaten bis zur Wirksamkeit. Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.
Bei Umwandlung in Eigentum gilt in Remscheid eine Kündigungssperrfrist von 3 Jahren: So lange ist eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ausgeschlossen. Mehr dazu im Glossar unter Kündigungssperrfrist bei Umwandlung.
Ortsübliche Vergleichsmiete und Mietspiegel in Remscheid
Der Mietspiegel von Remscheid ist qualifiziert (Mietspiegel 2024). Beruft sich ein Vermieter bei einer Mieterhöhung auf andere Begründungen, muss er dir trotzdem die Werte dieses Mietspiegels mitteilen (§ 558a Abs. 3 BGB). Bewahre die Fassung auf, die beim Abschluss deines Vertrags galt; für Rückforderungen nach der Mietpreisbremse kommt es auf diesen Zeitpunkt an. Zum Mietspiegel von Remscheid. Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.
Wohngeld in Remscheid: Mietenstufe III
Wie viel Miete das Wohngeldamt anrechnet, ist gedeckelt. Maßgeblich ist in Remscheid die Mietenstufe III; daraus ergeben sich je nach Haushaltsgröße diese Höchstbeträge.
| Haushaltsgröße | Höchstbetrag pro Monat |
|---|---|
| 1 Person | 456 € |
| 2 Personen | 551 € |
| 3 Personen | 657 € |
| 4 Personen | 766 € |
| 5 Personen | 875 € |
| je weitere Person | + 106 € |
Zu den Höchstbeträgen kommt die Heizkostenentlastung nach § 12 Abs. 6 WoGG hinzu. Ob es 2027 Änderungen gibt, entscheidet der Gesetzgeber; der Regierungsentwurf (BR-Drs. 474/26) ist noch nicht beschlossen. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
Neben dem Wohngeld lohnt sich der Blick auf den WBS: Mit ihm kommst du an geförderte Wohnungen, deren Miete gebunden ist. Zuständig ist die Stadt: Wohngeld bei der Stadt Remscheid · Wohnberechtigungsschein in Remscheid. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.
Mietregeln rund um Remscheid
So schneidet Remscheid im Vergleich mit den nächsten Großstädten ab. Alle Werte stammen aus denselben amtlichen Quellen wie die Angaben oben.
| Stadt | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze | Mietenstufe |
|---|---|---|---|
| Remscheid | nein | 20 % | III |
| Solingen (8 km) | nein | 20 % | III |
| Wuppertal (10 km) | nein | 20 % | III |
| Bergisch Gladbach (21 km) | gilt | 15 % | V |
| Leverkusen (22 km) | gilt | 15 % | IV |
| Hagen (28 km) | nein | 20 % | II |
Schneller zur Wohnung in Remscheid
Für die Suche in Remscheid helfen dir ein paar einfache Regeln:
- Bewirb dich zusätzlich direkt bei Wohnungsgenossenschaften und kommunalen Vermietern.
- Lass dir vor Unterschrift den Energieausweis zeigen, der Vermieter muss ihn vorlegen.
- Halte eine vollständige Bewerbungsmappe als PDF bereit, damit du direkt nach der Besichtigung antworten kannst.
- Achte bei möblierten Angeboten darauf, dass der Möblierungszuschlag nachvollziehbar ausgewiesen ist.
- Frag im Bekanntenkreis und im Kollegium nach Nachmietern, viele Wohnungen werden so weitergegeben.
Häufige Fragen
Gilt in Remscheid die Mietpreisbremse?
Nein. Remscheid steht nicht in einer Mietpreisbremsen-Verordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Grenzen setzt nur das Verbot der Mietpreisüberhöhung nach § 5 WiStrG.
Wie stark darf die Miete in Remscheid steigen?
Bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 20 Prozent innerhalb von drei Jahren, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Welche Mietenstufe hat Remscheid beim Wohngeld?
Remscheid ist der Mietenstufe III zugeordnet. Für einen Ein-Personen-Haushalt werden höchstens 456 Euro Miete im Monat berücksichtigt.
Wo beantrage ich in Remscheid einen Wohnberechtigungsschein?
Zuständig ist die Stadtverwaltung Remscheid. Ob du berechtigt bist, hängt von Einkommen und Haushaltsgröße nach Landesrecht ab.
Wie viel Kaution darf ein Vermieter in Remscheid verlangen?
Höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Monatsraten (§ 551 BGB). Das gilt in jeder Stadt gleich.
Datenstand 14.10.2026. Einwohner gerundet (Wikidata), Mietregeln aus den Verordnungen des Landes Nordrhein-Westfalen, Wohngeld aus WoGG und WoGV.
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