Hamm ist eine Großstadt mit mehr als 100.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Diese Seite fasst zusammen, welche Mietregeln hier aktuell gelten, und verlinkt die offiziellen Quellen von Land und Stadt.
Das Statistische Bundesamt ordnet jede größere Gemeinde einer Mietenstufe zu. Für Hamm ist das Stufe II, die Mieten liegen damit 5 bis 15 Prozent unter dem bundesweiten Durchschnitt.
Mietpreisbremse in Hamm
Hamm ist in Nordrhein-Westfalen nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse nach § 556d BGB gilt hier deshalb nicht, und bei einer Neuvermietung gibt es keine Obergrenze, die sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientiert.
Wer eine auffällig hohe Miete zahlen soll, kann prüfen lassen, ob eine Mietpreisüberhöhung vorliegt. Das setzt nach § 5 WiStrG voraus, dass die Miete mehr als 20 Prozent über der Vergleichsmiete liegt und ein geringes Angebot ausgenutzt wird. Mehr dazu im Glossar unter Mietpreisüberhöhung.
Kappungsgrenze in Hamm
Eine abgesenkte Kappungsgrenze gibt es in Hamm nicht, es bleibt beim Regelfall des § 558 Abs. 3 BGB: höchstens 20 Prozent in drei Jahren.
Ob eine Erhöhung zulässig ist, hängt außerdem von der ortsüblichen Vergleichsmiete ab, die nie überschritten werden darf. Das Erhöhungsverlangen muss in Textform kommen und begründet sein, etwa mit dem Mietspiegel, und du hast eine Überlegungsfrist bis zum Ende des übernächsten Monats. Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.
Bei Umwandlung in Eigentum gilt in Hamm eine Kündigungssperrfrist von 3 Jahren: So lange ist eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ausgeschlossen. Mehr dazu im Glossar unter Kündigungssperrfrist bei Umwandlung.
Wo du den Mietspiegel von Hamm findest
Der Mietspiegel von Hamm ist qualifiziert (2025). Beruft sich ein Vermieter bei einer Mieterhöhung auf andere Begründungen, muss er dir trotzdem die Werte dieses Mietspiegels mitteilen (§ 558a Abs. 3 BGB). Für die Einordnung deiner Wohnung zählen Baujahr, Größe, Ausstattung und Lage, die sogenannten Wohnwertmerkmale. Zum Mietspiegel von Hamm. Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.
Wohngeld in Hamm: Mietenstufe II
Beim Wohngeld zählt nicht die tatsächliche Miete in voller Höhe, sondern höchstens ein Betrag, der von der Haushaltsgröße und der Mietenstufe abhängt. Hamm ist der Mietenstufe II zugeordnet. Die folgende Tabelle zeigt die Höchstbeträge.
| Personen im Haushalt | Höchstbetrag pro Monat |
|---|---|
| 1 Person | 408 € |
| 2 Personen | 493 € |
| 3 Personen | 587 € |
| 4 Personen | 686 € |
| 5 Personen | 782 € |
| je weitere Person | + 94 € |
Zu den Höchstbeträgen kommt die Heizkostenentlastung nach § 12 Abs. 6 WoGG hinzu. Ob es 2027 Änderungen gibt, entscheidet der Gesetzgeber; der Regierungsentwurf (BR-Drs. 474/26) ist noch nicht beschlossen. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
Neben dem Wohngeld lohnt sich der Blick auf den WBS: Mit ihm kommst du an geförderte Wohnungen, deren Miete gebunden ist. Zuständig ist die Stadt: Wohngeld bei der Stadt Hamm · Wohnberechtigungsschein in Hamm. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.
Mietregeln rund um Hamm
Pendeln ist oft eine Option. Ein Blick auf Dortmund, Münster, Hagen und weitere Städte in der Nähe zeigt, wie unterschiedlich Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Mietenstufe ausfallen.
| Stadt | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze | Mietenstufe |
|---|---|---|---|
| Hamm | nein | 20 % | II |
| Dortmund (31 km) | gilt | 15 % | III |
| Münster (34 km) | gilt | 15 % | IV |
| Hagen (43 km) | nein | 20 % | II |
| Recklinghausen (43 km) | nein | 20 % | III |
| Herne (44 km) | nein | 20 % | II |
Tipps für die Wohnungssuche in Hamm
Für die Suche in Hamm helfen dir ein paar einfache Regeln:
- Achte bei möblierten Angeboten darauf, dass der Möblierungszuschlag nachvollziehbar ausgewiesen ist.
- Überweise niemals Kaution oder Gebühren, bevor du die Wohnung gesehen und einen Vertrag hast.
- Bereite Fragen zu Nebenkosten, Heizung und Mängeln vor und notiere die Antworten.
- Plane die Warmmiete realistisch und rechne Nebenkosten nicht zu niedrig.
- Halte eine vollständige Bewerbungsmappe als PDF bereit, damit du direkt nach der Besichtigung antworten kannst.
Häufige Fragen
Gilt in Hamm die Mietpreisbremse?
Nein. Hamm steht nicht in einer Mietpreisbremsen-Verordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Grenzen setzt nur das Verbot der Mietpreisüberhöhung nach § 5 WiStrG.
Wie stark darf die Miete in Hamm steigen?
Bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 20 Prozent innerhalb von drei Jahren, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Welche Mietenstufe hat Hamm beim Wohngeld?
Hamm ist der Mietenstufe II zugeordnet. Für einen Ein-Personen-Haushalt werden höchstens 408 Euro Miete im Monat berücksichtigt.
Gibt es eine Obergrenze für die Mietkaution?
Höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Monatsraten (§ 551 BGB). Das gilt in jeder Stadt gleich.
Wer bekommt in Hamm einen WBS?
Für öffentlich geförderte Wohnungen ja. Den Wohnberechtigungsschein beantragst du bei der Stadt, die Einkommensgrenzen legt das Land fest.
Datenstand 14.10.2026. Einwohner gerundet (Wikidata), Mietregeln aus den Verordnungen des Landes Nordrhein-Westfalen, Wohngeld aus WoGG und WoGV.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Im Einzelfall helfen Mietervereine und Fachanwälte für Mietrecht weiter.
Symbolbild. Foto: Jan van der Wolf / Pexels