Braunschweig ist eine Großstadt mit mehr als 200.000 Einwohnern in Niedersachsen. Diese Seite fasst zusammen, welche Mietregeln hier aktuell gelten, und verlinkt die offiziellen Quellen von Land und Stadt.
Ein guter Anhaltspunkt für das Preisniveau ist die Wohngeld-Mietenstufe: In Mietenstufe IV liegen die Quadratmetermieten der Wohngeldhaushalte 5 bis 15 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (§ 12 Abs. 5 WoGG).
Neue Mietverträge in Braunschweig: die Mietpreisbremse
Die Mietpreisbremse gilt in Braunschweig, weil die Landesregierung von Niedersachsen die Stadt per Rechtsverordnung als angespannten Wohnungsmarkt ausgewiesen hat. Neue Mieten sind damit auf die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 Prozent begrenzt. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.
Die Bremse kennt Ausnahmen. Ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Vormiete höher, darf sie weiter verlangt werden, sofern der Vermieter das vorher offenlegt. Ob deine Miete passt, kannst du mit dem Mietpreisbremse-Rechner prüfen; alle Details stehen im Ratgeber Mietpreisbremse.
Kappungsgrenze in Braunschweig
In Braunschweig gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent. Erhöht der Vermieter die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, darf sie innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen (§ 558 Abs. 3 BGB). Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.
Daneben gilt: Die Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten, und zwischen zwei Erhöhungen liegt eine Sperrfrist von einem Jahr bis zum Verlangen und 15 Monaten bis zur Wirksamkeit. Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.
Bei Umwandlung in Eigentum gilt in Braunschweig eine Kündigungssperrfrist von 5 Jahren: So lange ist eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ausgeschlossen. Mehr dazu im Glossar unter Kündigungssperrfrist bei Umwandlung.
Ortsübliche Vergleichsmiete und Mietspiegel in Braunschweig
Der Mietspiegel von Braunschweig ist qualifiziert (2025). Beruft sich ein Vermieter bei einer Mieterhöhung auf andere Begründungen, muss er dir trotzdem die Werte dieses Mietspiegels mitteilen (§ 558a Abs. 3 BGB). Mit den Spannen des Mietspiegels prüfst du sowohl Mieterhöhungen als auch, ob eine neue Miete die Mietpreisbremse einhält. Zum Mietspiegel von Braunschweig. Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.
Unterstützung beim Wohnen in Braunschweig
Wie viel Miete das Wohngeldamt anrechnet, ist gedeckelt. Maßgeblich ist in Braunschweig die Mietenstufe IV; daraus ergeben sich je nach Haushaltsgröße diese Höchstbeträge.
| Haushalt | Höchstbetrag pro Monat |
|---|---|
| 1 Person | 511 € |
| 2 Personen | 619 € |
| 3 Personen | 737 € |
| 4 Personen | 858 € |
| 5 Personen | 982 € |
| je weitere Person | + 119 € |
Zusätzlich zu diesen Beträgen berücksichtigt das Gesetz eine Heizkostenkomponente (§ 12 Abs. 6 WoGG). Für 2027 liegt ein Regierungsentwurf zur Reform des Wohngelds vor (BR-Drs. 474/26), der noch nicht verabschiedet ist. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
Für geförderte Sozialwohnungen brauchst du einen Wohnberechtigungsschein. Ob du Anspruch hast, hängt von Einkommen und Haushaltsgröße nach Landesrecht ab. Zuständig ist die Stadt: Wohngeld bei der Stadt Braunschweig · Wohnberechtigungsschein in Braunschweig. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.
Wohnungen von kommunalen Gesellschaften in Braunschweig
Neben privaten Vermietern und Genossenschaften gibt es in Braunschweig ein kommunales Wohnungsunternehmen. Die Wohnungssuche dort läuft meist über ein eigenes Interessentenformular: Nibelungen-Wohnbau.
Wie Wohnungen von Genossenschaften vergeben werden, erklärt der Ratgeber Genossenschaftswohnung mieten.
Die nächstgelegenen Großstädte im Vergleich
So schneidet Braunschweig im Vergleich mit den nächsten Großstädten ab. Alle Werte stammen aus denselben amtlichen Quellen wie die Angaben oben.
| Stadt | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze | Mietenstufe |
|---|---|---|---|
| Braunschweig | gilt | 15 % | IV |
| Salzgitter (17 km) | nein | 20 % | II |
| Wolfsburg (25 km) | gilt | 15 % | IV |
| Hannover (54 km) | gilt | 15 % | V |
| Magdeburg (78 km) | nein | 20 % | III |
| Göttingen (91 km) | gilt | 15 % | IV |
Tipps für die Wohnungssuche in Braunschweig
Für die Suche in Braunschweig helfen dir ein paar einfache Regeln:
- Halte eine vollständige Bewerbungsmappe als PDF bereit, damit du direkt nach der Besichtigung antworten kannst.
- Plane die Warmmiete realistisch und rechne Nebenkosten nicht zu niedrig.
- Bereite Fragen zu Nebenkosten, Heizung und Mängeln vor und notiere die Antworten.
- Prüfe vor der Besichtigung mit dem Mietspiegel, ob die verlangte Miete plausibel ist.
- Lass dir vor Unterschrift den Energieausweis zeigen, der Vermieter muss ihn vorlegen.
Häufige Fragen
Gilt in Braunschweig die Mietpreisbremse?
Ja. Braunschweig ist per Landesverordnung als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen, die Regelung gilt bis 31.12.2029. Neue Mieten dürfen höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wie stark darf die Miete in Braunschweig steigen?
Bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 15 Prozent innerhalb von drei Jahren, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Wo finde ich den Mietspiegel für Braunschweig?
Die Stadt veröffentlicht ihn online; den Link findest du auf dieser Seite im Abschnitt Mietspiegel und in der Quellenbox.
Gibt es in Braunschweig eine städtische Wohnungsgesellschaft?
Ja, Nibelungen-Wohnbau. Die Bewerbung läuft in der Regel direkt über deren Website.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Bundesweit gilt § 551 BGB: maximal das Dreifache der Nettokaltmiete, auf Wunsch in drei Raten.
Stand der Angaben: 14.10.2026. Einwohnerzahl gerundet nach Wikidata. Rechtslage nach den verlinkten Landesverordnungen, Wohngeld nach WoGG und WoGV.
Diese Seite bietet allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei einem konkreten Streit hilft ein örtlicher Mieterverein oder eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Mietrecht.
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