Die Mietregeln in Bonn ergeben sich aus dem bundesweiten Mietrecht im BGB und aus den Verordnungen des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt selbst ist mit rund 324.000 Einwohnern eine Großstadt mit mehr als 200.000 Einwohnern.
Ein guter Anhaltspunkt für das Preisniveau ist die Wohngeld-Mietenstufe: In Mietenstufe V liegen die Quadratmetermieten der Wohngeldhaushalte 15 bis 25 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (§ 12 Abs. 5 WoGG).
Mietpreisbremse in Bonn
Die Mietpreisbremse gilt in Bonn, weil die Landesregierung von Nordrhein-Westfalen die Stadt per Rechtsverordnung als angespannten Wohnungsmarkt ausgewiesen hat. Neue Mieten sind damit auf die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 Prozent begrenzt. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.
Bevor du dich auf die Mietpreisbremse berufst, prüfe die Ausnahmen der §§ 556e und 556f BGB: Neubau mit Erstbezug nach dem 1. Oktober 2014, umfassende Modernisierung oder eine bereits höhere Vormiete. Über jede dieser Ausnahmen muss dich der Vermieter vor Vertragsschluss unaufgefordert informieren. Ob deine Miete passt, kannst du mit dem Mietpreisbremse-Rechner prüfen; alle Details stehen im Ratgeber Mietpreisbremse.
Mieterhöhungen und Kappungsgrenze in Bonn
Die Landesregierung hat für Bonn die Kappungsgrenze auf 15 Prozent abgesenkt. Mieterhöhungen nach § 558 BGB sind damit auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt. Die Verordnung gilt bis 28.02.2030.
Neben der Kappungsgrenze zählen Form und Fristen: Der Vermieter muss die Erhöhung in Textform verlangen und begründen. Du musst zustimmen, hast dafür aber bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach Zugang Zeit (§ 558b BGB). Rechne nach mit dem Mieterhöhungsrechner oder lies den Ratgeber Mieterhöhung.
Wird deine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft, darf der Käufer in Bonn frühestens nach 8 Jahren wegen Eigenbedarfs kündigen (§ 577a BGB in Verbindung mit der Landesverordnung). Mehr dazu im Glossar unter Kündigungssperrfrist bei Umwandlung.
Ortsübliche Vergleichsmiete und Mietspiegel in Bonn
Eine offizielle Mietspiegel-Seite der Stadt Bonn konnten wir zum 14.10.2026 nicht sicher belegen. Seit dem Mietspiegelreformgesetz müssen Gemeinden ab 50.000 Einwohnern einen Mietspiegel erstellen; frag im Zweifel bei der Stadtverwaltung oder dem örtlichen Mieterverein nach. Ohne den Mietspiegel lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete kaum belastbar bestimmen.. Wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Mietspiegel verstehen.
Wohngeld und WBS in Bonn
Für die Wohngeldberechnung in Bonn gilt Mietenstufe V. Liegt deine Bruttokaltmiete über dem Höchstbetrag, wird nur der Höchstbetrag berücksichtigt.
| Haushaltsgröße | Höchstbetrag pro Monat |
|---|---|
| 1 Person | 562 € |
| 2 Personen | 680 € |
| 3 Personen | 809 € |
| 4 Personen | 946 € |
| 5 Personen | 1.080 € |
| je weitere Person | + 129 € |
Hinzu kommt eine Entlastung bei den Heizkosten nach § 12 Abs. 6 WoGG, die je nach Haushaltsgröße zusätzlich berücksichtigt wird. Ein Regierungsentwurf vom Juli 2026 (BR-Drs. 474/26) sieht ab 2027 Änderungen beim Wohngeld vor; beschlossen ist er noch nicht. Deinen Höchstbetrag zeigt der Wohngeld-Höchstbetragsrechner, alles zum Antrag im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
Der Wohnberechtigungsschein öffnet den Zugang zu Wohnungen mit Belegungsbindung. Welche Einkommensgrenze gilt, regeln Bundesrecht und Landesrecht gemeinsam. Zuständig ist die Wohngeld- bzw. Wohnungsstelle der Stadtverwaltung. Mehr im Ratgeber Wohnberechtigungsschein.
Kommunale Wohnungsgesellschaft in Bonn
Neben privaten Vermietern und Genossenschaften gibt es in Bonn ein kommunales Wohnungsunternehmen. Die Wohnungssuche dort läuft meist über ein eigenes Interessentenformular: VEBOWAG.
Wie Wohnungen von Genossenschaften vergeben werden, erklärt der Ratgeber Genossenschaftswohnung mieten.
Die nächstgelegenen Großstädte im Vergleich
Nachbarstädte haben oft andere Einstufungen. Die Übersicht zeigt die fünf nächstgelegenen Großstädte aus unserem Verzeichnis.
| Stadt | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze | Mietenstufe |
|---|---|---|---|
| Bonn | gilt | 15 % | V |
| Köln (25 km) | gilt | 15 % | VI |
| Bergisch Gladbach (29 km) | gilt | 15 % | V |
| Leverkusen (34 km) | gilt | 15 % | IV |
| Solingen (49 km) | nein | 20 % | III |
| Remscheid (50 km) | nein | 20 % | III |
Tipps für die Wohnungssuche in Bonn
Gerade in einer Stadt dieser Größe zählt, wie schnell und vollständig du dich bewirbst. Das hilft:
- Richte auf mehreren Portalen Suchaufträge mit sofortiger Benachrichtigung ein.
- Überweise niemals Kaution oder Gebühren, bevor du die Wohnung gesehen und einen Vertrag hast.
- Schau dir auch Stadtteile an, die nicht ganz oben auf deiner Wunschliste stehen.
- Lass dir vor Unterschrift den Energieausweis zeigen, der Vermieter muss ihn vorlegen.
- Prüfe vor der Besichtigung mit dem Mietspiegel, ob die verlangte Miete plausibel ist.
Häufige Fragen
Gilt in Bonn die Mietpreisbremse?
Ja. Bonn ist per Landesverordnung als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen, die Regelung gilt bis 31.12.2029. Neue Mieten dürfen höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wie stark darf die Miete in Bonn steigen?
Bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 15 Prozent innerhalb von drei Jahren, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Welche Mietenstufe hat Bonn beim Wohngeld?
Bonn ist der Mietenstufe V zugeordnet. Für einen Ein-Personen-Haushalt werden höchstens 562 Euro Miete im Monat berücksichtigt.
Wo finde ich den Mietspiegel für Bonn?
Eine offizielle Online-Seite konnten wir nicht sicher belegen. Frag bei der Stadtverwaltung oder dem örtlichen Mieterverein nach.
Wie viel Kaution darf ein Vermieter in Bonn verlangen?
Die Obergrenze sind drei Monatsmieten ohne Nebenkosten. Du darfst sie in drei gleichen Raten zahlen, die erste zu Mietbeginn.
Stand der Angaben: 14.10.2026. Einwohnerzahl gerundet nach Wikidata. Rechtslage nach den verlinkten Landesverordnungen, Wohngeld nach WoGG und WoGV.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Im Einzelfall helfen Mietervereine und Fachanwälte für Mietrecht weiter.
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