Kaltmiete, Nebenkosten, Warmmiete
Die Warmmiete ist die Summe aus Nettokaltmiete, der Vorauszahlung für Betriebskosten und der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Welche Betriebskosten auf dich umgelegt werden dürfen, regelt der Katalog in § 2 der Betriebskostenverordnung; mehr dazu im Ratgeber Nebenkosten in der Mietwohnung.
Der Quadratmeterpreis hilft beim Vergleich von Angeboten unterschiedlicher Größe. Für die Frage, ob eine Kaltmiete angemessen ist, zählt die ortsübliche Vergleichsmiete. Sie ergibt sich meist aus dem Mietspiegel deiner Stadt; Links zu den offiziellen Mietspiegeln findest du auf unseren Städteseiten.
Häufige Fragen
Gehört Strom zur Warmmiete?
Nein. Haushaltsstrom rechnest du in der Regel direkt mit deinem Energieversorger ab. Er ist keine Betriebskostenposition.
Welche Fläche setze ich ein?
Die im Mietvertrag oder Inserat angegebene Wohnfläche. Sie wird meist nach der Wohnflächenverordnung berechnet.
Sind die Vorauszahlungen verbindlich?
Sie sind Abschläge. Über die tatsächlichen Kosten rechnet der Vermieter jährlich ab, daraus können Nachzahlungen oder Guthaben entstehen.
Was ist eine Pauschale?
Bei einer Betriebskostenpauschale wird nicht abgerechnet. Heizkosten dürfen wegen der Heizkostenverordnung grundsätzlich nicht als Pauschale vereinbart werden.
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