Budget realistisch planen
Bevor du dich auf die Suche machst, solltest du ein realistisches Budget aufstellen. Dazu gehört nicht nur die Kaltmiete, sondern die volle Warmmiete inklusive Nebenkosten, dazu Kosten für Strom, Internet, Rundfunkbeitrag und eine Haftpflichtversicherung. Rechne außerdem einmalige Kosten ein: die Kaution, oft die erste Monatsmiete im Voraus, Umzugskosten und die Erstausstattung für Küche und Möbel, falls du unmöbliert einziehst. Als grobe Orientierung für die Frage, wie viel Miete dauerhaft tragbar ist, nutzen viele die sogenannte 30-Prozent-Faustregel, wonach die Warmmiete etwa ein Drittel des verfügbaren Nettoeinkommens nicht überschreiten sollte. Wie du das für deine Situation konkret durchrechnest, erklären wir ausführlich im Ratgeber Wie viel Miete kann ich mir leisten.
WG-Zimmer oder eigenes Apartment?
Für den Start ins eigenständige Wohnen stehen meist zwei Optionen zur Wahl: ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft oder eine eigene kleine Wohnung. Beide Varianten haben unterschiedliche Vor- und Nachteile:
- WG-Zimmer: Meist günstiger als eine eigene Wohnung, du teilst dir Küche und Bad mit Mitbewohnenden, dafür weniger Privatsphäre und Abhängigkeit von der Wohngemeinschaft, etwa bei Konflikten oder wenn jemand auszieht.
- Eigenes Apartment: Mehr Unabhängigkeit und Privatsphäre, dafür meist höhere Gesamtkosten, weil du alle Nebenkosten und die Erstausstattung allein trägst.
Bei einer WG solltest du außerdem klären, ob du einen eigenen Mietvertrag mit dem Vermieter abschließt oder als Untermieter bei einem Hauptmieter einziehst. Das hat Auswirkungen auf deine Rechte, insbesondere im Streitfall oder bei Kündigung. Mehr dazu findest du im Ratgeber zur Untervermietung.
Bürgschaft der Eltern
Gerade als Studierende oder Azubi ohne regelmäßiges, ausreichend hohes Einkommen verlangen manche Vermieter zusätzlich zur Mieterselbstauskunft eine Bürgschaft von Eltern oder anderen Angehörigen. Eine Bürgschaft bedeutet, dass die bürgende Person im Zweifel für offene Mietschulden einsteht, wenn du selbst nicht zahlen kannst. Rechtlich ist das eine eigenständige, meist schriftliche Vereinbarung zwischen Vermieter und Bürgen, die über den Mietvertrag hinausgeht. Bevor deine Eltern eine Bürgschaft unterschreiben, sollten sie den Umfang genau prüfen, insbesondere ob die Bürgschaft zeitlich oder der Höhe nach begrenzt ist.
Wohngeld, BAföG und Berufsausbildungsbeihilfe
Je nach deiner Situation kommen unterschiedliche staatliche Unterstützungen infrage, die sich gegenseitig ausschließen können, weshalb du dich immer individuell beraten lassen solltest:
- Wohngeld nach dem Wohngeldgesetz (WoGG) steht grundsätzlich Personen zu, die keinen vorrangigen Anspruch auf eine in der Miete enthaltene Wohnkomponente aus anderen Sozialleistungen haben. Studierende mit BAföG-Anspruch und Auszubildende mit Anspruch auf Berufsausbildungsbeihilfe sind in der Regel vom Wohngeld ausgeschlossen, weil die Wohnkosten dort bereits über die jeweilige Förderung mitberücksichtigt werden. Mehr Details erklären wir im Ratgeber Wohngeld für Mieter.
- BAföG enthält für Studierende, die nicht bei den Eltern wohnen, einen Zuschlag zu den Wohnkosten, den sogenannten Wohnkostenzuschlag. Die genaue Höhe ändert sich im Zeitverlauf und hängt von deiner individuellen Situation ab, aktuelle Beträge erfährst du direkt beim zuständigen Studierendenwerk beziehungsweise Amt für Ausbildungsförderung.
- Berufsausbildungsbeihilfe (BAB) kann Auszubildende unterstützen, die während der Ausbildung nicht mehr bei den Eltern wohnen können oder wollen, etwa weil der Ausbildungsbetrieb zu weit entfernt ist. Zuständig ist die Agentur für Arbeit, die auch die aktuellen Beträge und Voraussetzungen im Einzelfall mitteilt.
Unterlagen für die Bewerbung
Auch ohne langjährige Gehaltsnachweise kannst du eine überzeugende Bewerbungsmappe zusammenstellen. Dazu gehören in der Regel:
- Ein kurzes, persönliches Anschreiben, das erklärt, wer du bist und warum du gut zur Wohnung passt
- Immatrikulationsbescheinigung oder Ausbildungsvertrag als Nachweis deiner aktuellen Situation
- Nachweis über BAföG, Ausbildungsvergütung oder gegebenenfalls Unterstützung durch die Eltern
- Bei Bedarf eine Bürgschaftserklärung der Eltern
- Eine aktuelle SCHUFA-Auskunft, sofern bereits vorhanden, alternativ ein Hinweis, dass du noch keine eigene Kredithistorie hast
Welche Unterlagen ein Vermieter überhaupt verlangen darf und wie du eine überzeugende Mappe zusammenstellst, erfährst du ausführlich im Ratgeber Mieterselbstauskunft und Bewerbungsmappe.
Übersicht: Erste Schritte in der richtigen Reihenfolge
| Schritt | Was zu tun ist |
|---|---|
| 1. Budget klären | Verfügbares Einkommen inklusive möglicher Förderung ermitteln, realistische Warmmiete festlegen |
| 2. Wohnform entscheiden | WG-Zimmer oder eigenes Apartment abwägen, Untermiet- oder eigener Hauptvertrag klären |
| 3. Förderung prüfen | Bei zuständiger Stelle klären, ob Wohngeld, BAföG-Wohnkostenzuschlag oder Berufsausbildungsbeihilfe infrage kommt |
| 4. Bürgschaft organisieren | Falls nötig, mit Eltern oder anderen Angehörigen absprechen und Umfang genau prüfen |
| 5. Bewerbungsmappe erstellen | Unterlagen zusammenstellen, Anschreiben formulieren |
| 6. Suche starten | Portale, Studierendenwerk, WG-Börsen und persönliches Netzwerk nutzen |
| 7. Vertrag und Einzug | Mietvertrag prüfen, Kaution zahlen, Übergabeprotokoll erstellen, fristgerecht ummelden |
Allein mieten oder gemeinsam mit anderen?
Neben der klassischen WG kannst du eine Wohnung auch gemeinsam mit einer festen Zahl an Mitbewohnenden anmieten, bei der alle als gleichberechtigte Hauptmieter im Vertrag stehen. Das hat den Vorteil, dass alle Vertragspartner gemeinsam für die Wohnung verantwortlich sind, bedeutet aber auch, dass ihr gesamtschuldnerisch haftet: Zahlt eine Person ihren Anteil nicht, kann der Vermieter die volle Miete von den übrigen Mietern verlangen. Bevor du einen gemeinsamen Mietvertrag unterschreibst, solltet ihr euch intern klar darüber verständigen, wie ihr mit Auszug einzelner Personen, Nachmietersuche und der Aufteilung der Nebenkosten umgeht. Eine schriftliche interne Vereinbarung zwischen den Mitbewohnenden, die über den eigentlichen Mietvertrag hinausgeht, kann spätere Konflikte deutlich reduzieren.
Ziehst du dagegen als einzelner Mieter mit eigenem Vertrag ein, bist du unabhängiger von den Entscheidungen anderer, trägst aber auch das volle finanzielle Risiko allein. Für viele junge Menschen ist der Umzug in die erste eigene Wohnung deshalb ein schrittweiser Prozess: Zunächst ein WG-Zimmer zum Ausprobieren des eigenständigen Wohnens, später mit stabilerem Einkommen der Wechsel in eine eigene kleine Wohnung.
Erstausstattung planen
Ziehst du in eine unmöblierte Wohnung, kommen neben der Miete auch Kosten für die Erstausstattung auf dich zu: Bett, Schrank, Küchengeräte, Grundausstattung an Geschirr und gegebenenfalls eine Waschmaschine. Plane diese Kosten von Anfang an in dein Budget ein und überlege, was du wirklich sofort brauchst und was später folgen kann. Gebrauchte Möbel, Kleinanzeigenportale und Second-Hand-Angebote helfen, die Anfangskosten überschaubar zu halten. Wenn du dagegen eine möblierte Wohnung anmietest, sparst du dir diese Anschaffungen, zahlst dafür aber in der Regel einen Möblierungszuschlag auf die Miete. Mehr dazu liest du im Ratgeber Möblierte Wohnung mieten.
Checkliste für den Einzug
- Mietvertrag vollständig gelesen und verstanden
- Kaution in maximal drei Raten überwiesen
- Übergabeprotokoll mit Zählerständen erstellt
- Innerhalb von zwei Wochen nach Einzug beim Einwohnermeldeamt angemeldet, mit Wohnungsgeberbestätigung nach § 19 BMG
- Hausratversicherung und Haftpflichtversicherung abgeschlossen
- Strom-, Internet- und gegebenenfalls Wasserversorgung angemeldet
- Adresse bei Bank, BAföG-Amt beziehungsweise Ausbildungsbetrieb und wichtigen Kontakten aktualisiert
Versicherungen für den Start
Zur ersten eigenen Wohnung gehört meist auch der Abschluss einer Privathaftpflichtversicherung, die Schäden abdeckt, die du versehentlich anderen zufügst, etwa einen Wasserschaden in der eigenen oder einer fremden Wohnung. Viele junge Menschen sind über die Haftpflichtversicherung ihrer Eltern mitversichert, das gilt häufig auch während einer Erstausbildung oder eines Erststudiums, solltest du aber im Einzelfall direkt bei der Versicherung der Eltern nachfragen, ob und wie lange dieser Schutz beim Auszug fortbesteht. Eine Hausratversicherung ist rechtlich nicht verpflichtend, kann aber sinnvoll sein, um deinen eigenen Hausrat gegen Einbruch, Feuer oder Wasserschäden abzusichern, gerade wenn du in deine erste Erstausstattung investiert hast.
Häufige Fragen
Kann ich als Studierende oder Student gleichzeitig BAföG und Wohngeld bekommen?
In der Regel nicht. Wer dem Grunde nach BAföG-berechtigt ist, ist meist vom Wohngeld ausgeschlossen, weil die Wohnkosten bereits im BAföG-Wohnkostenzuschlag berücksichtigt sind. Die genaue Prüfung erfolgt individuell durch die zuständige Behörde.
Brauche ich unbedingt eine Bürgschaft meiner Eltern?
Nicht zwingend, aber viele Vermieter verlangen sie bei fehlendem oder geringem eigenem Einkommen zusätzlich zur Mieterselbstauskunft, um das Ausfallrisiko abzusichern.
Was ist günstiger, WG-Zimmer oder eigene Wohnung?
Ein WG-Zimmer ist meist günstiger, da Nebenkosten und teilweise die Erstausstattung geteilt werden. Die genaue Ersparnis hängt stark von der Wohnungsgröße, Lage und dem individuellen Angebot ab.
Muss ich mich nach dem Einzug ummelden?
Ja, innerhalb von zwei Wochen nach Einzug musst du dich beim Einwohnermeldeamt anmelden und dafür eine Wohnungsgeberbestätigung deines Vermieters vorlegen.
Wo bekomme ich verlässliche Auskunft zur Höhe von BAföG-Wohnkostenzuschlag oder Berufsausbildungsbeihilfe?
Verbindliche und aktuelle Beträge erfährst du direkt beim zuständigen Amt für Ausbildungsförderung beziehungsweise bei der Agentur für Arbeit, da sich diese Beträge im Zeitverlauf ändern können.
Rechtsgrundlagen und Quellen
- § 19 BMG, Mitwirkung des Wohnungsgebers
- Wohngeldgesetz (WoGG)
- § 551 BGB, Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten
Weiterführend hilfreich sind unsere Ratgeber Wie viel Miete kann ich mir leisten, Wohngeld für Mieter, Mieterselbstauskunft und Bewerbungsmappe, Untervermietung und die Checkliste zum Wohnungsmieten. Grundbegriffe erklären wir im Glossareintrag Wohngeld und im Glossareintrag Wohnungsgeberbestätigung.
Dieser Beitrag bietet allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Für eine individuelle Einschätzung zu Förderungen und Verträgen wende dich an die zuständige Behörde, einen Mieterverein oder eine Fachanwältin beziehungsweise einen Fachanwalt für Mietrecht.
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